Votre taxe foncière annuelle, estimée.

La mécanique de calcul

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) se calcule à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, établie par les services du cadastre. Cette valeur représente un loyer annuel théorique que produirait le bien en location.

On applique ensuite un abattement forfaitaire de 50 % pour frais de gestion, assurance, entretien et amortissement (20 % seulement pour les terrains non bâtis). Le résultat est la base d'imposition. On lui applique la somme des taux votés par les collectivités : commune, intercommunalité, syndicat de communes.

Qui paie, qui reçoit

• Propriétaire au 1^er janvier : paie la taxe foncière pour l'année entière, même s'il vend en cours d'année (sauf accord contractuel de répartition au prorata).
• Usufruitier : paie la TF en cas de démembrement de propriété (le nu-propriétaire ne paie pas).
• Locataire : ne paie pas la TF, mais peut payer la TEOM (ordures ménagères) si le bail le prévoit en charges récupérables.
• Communes et intercommunalités perçoivent le produit de la taxe, qui représente leur principale ressource fiscale directe.

Comment diminuer sa taxe foncière

• Construction neuve : déclarer dans les 90 jours de l'achèvement (formulaire H1 ou H2) pour bénéficier de l'exonération de 2 ans.
• Travaux d'économies d'énergie : certaines communes accordent une exonération partielle de 50 à 100 % pendant 3 à 5 ans (à vérifier localement).
• Contestation de la VLC : si vous estimez la valeur locative surestimée (surface erronée, catégorie inappropriée), réclamation possible avant le 31 décembre auprès du centre des impôts fonciers.
• Logement vacant : dégrèvement possible après 3 mois de vacance continue et involontaire (demande à faire).

Aller plus loin

Pour comparer les niveaux de prix par territoire, consultez l'Observatoire des prix immobiliers 2026 : prix médians au m² par ville et département, à partir des données DVF.

Sources et références

• impots.gouv.fr · taxe foncière
• service-public.fr · impôts locaux
• collectivites-locales.gouv.fr · taux communaux

Taxe foncière par département

Retrouvez le détail de la taxe foncière, taux et simulations pour chaque département français :

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