Taxe Foncière Ajaccio (2A)
Estimez votre taxe foncière à Ajaccio : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Ajaccio (2A)
~25.5%
Taux indicatif (profil du département)
4 035 €
Prix moyen / m²
76 320
Population
925
Densité (hab/km²)
~4 847 € / an
Maison 110 m²
~1 768 € / an
Appartement 55 m²
706
Transactions / an
Simulez votre taxe foncière pour votre bien à Ajaccio
Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière à Ajaccio
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Ajaccio (2A) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 4 035 €/m², la VLC est estimée à environ 15 494 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 7 747 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 25.5% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 1 975 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 8.5% indicatif, soit 658 €
- Total estimé : 2 633 €/an, soit 219 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Ajaccio
Maison 80 m² (prix moyen 4 035 €/m²)
Appartement 55 m² (3 940 €/m²)
Maison 110 m² (5 400 €/m²)
Le marché immobilier à Ajaccio et son impact sur la taxe foncière
Le département Ajaccio (2A), situé en région Corse, compte environ 76 320 habitants répartis sur 82 km² (925 hab/km²).
Le prix moyen au m² à Ajaccio est de 4 035 € (évolution -2.5% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Ajaccio bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations de taxe foncière à Ajaccio
Plusieurs exonérations s'appliquent à Ajaccio, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Ajaccio est voisin de 2 départements : Corse-du-Sud, Haute-Corse. Avec des prix immobiliers élevés (4 035 euros/m²), la taxe foncière à Ajaccio repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Ajaccio en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Ajaccio
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Ajaccio ?
Comment réduire sa taxe foncière à Ajaccio ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Ajaccio ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Ajaccio ?
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Le marché immobilier en Ajaccio en 2026
La ville de Ajaccio affiche un prix moyen au m² de 4 035 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.5 %). Avec 76 320 habitants, la ville présente une densité de 925 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 706 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Ajaccio
Un appartement se négocie en moyenne à 3 940 €/m² contre 5 400 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 236 400 €, soit une mensualité de 1 146 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 274 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 540 000 €, avec une mensualité de 2 617 € (salaire requis : 7 477 € net/mois).
Les prix en Ajaccio sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ajaccio | 4 035 € | -2.5 % | 76 320 |
| Corse-du-Sud | 5 411 € | -1.2 % | 168 306 |
| Haute-Corse | 3 876 € | -2.7 % | 187 180 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Ajaccio
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 765 €) est inférieur au prix moyen (4 035 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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