Taxe Foncière Carcassonne (11)
Estimez votre taxe foncière à Carcassonne : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Carcassonne (11)
~30.2%
Taux indicatif (profil du département)
2 716 €
Prix moyen / m²
46 080
Population
707
Densité (hab/km²)
~2 914 € / an
Maison 110 m²
~1 442 € / an
Appartement 55 m²
1 043
Transactions / an
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Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière à Carcassonne
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Carcassonne (11) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 2 716 €/m², la VLC est estimée à environ 10 429 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 5 215 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 30.2% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 1 575 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 10.2% indicatif, soit 532 €
- Total estimé : 2 107 €/an, soit 176 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Carcassonne
Maison 80 m² (prix moyen 2 716 €/m²)
Appartement 55 m² (2 704 €/m²)
Maison 110 m² (2 732 €/m²)
Le marché immobilier à Carcassonne et son impact sur la taxe foncière
Le département Carcassonne (11), situé en région Occitanie, compte environ 46 080 habitants répartis sur 65 km² (707 hab/km²).
Le prix moyen au m² à Carcassonne est de 2 716 € (évolution -3.5% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Carcassonne appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations de taxe foncière à Carcassonne
Plusieurs exonérations s'appliquent à Carcassonne, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Carcassonne est voisin de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Les prix immobiliers à Carcassonne (2 716 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Carcassonne en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Carcassonne
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Carcassonne ?
Comment réduire sa taxe foncière à Carcassonne ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Carcassonne ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Carcassonne ?
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Le marché immobilier en Carcassonne en 2026
La ville de Carcassonne affiche un prix moyen au m² de 2 716 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.5 %). Avec 46 080 habitants, la ville présente une densité de 707 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 043 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Carcassonne
Un appartement se négocie en moyenne à 2 704 €/m² contre 2 732 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 162 240 €, soit une mensualité de 786 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 246 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 273 200 €, avec une mensualité de 1 324 € (salaire requis : 3 783 € net/mois).
Les prix en Carcassonne sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carcassonne | 2 716 € | -3.5 % | 46 080 |
| Aude | 2 707 € | +0.6 % | 379 648 |
| Hérault | 3 846 € | -2.7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 2 128 € | -5.2 % | 397 352 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Carcassonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 579 €) est inférieur au prix moyen (2 716 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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