Votre budget immobilier, en temps réel.
Ajustez revenus, durée et apport. Regardez votre capacité d'emprunt évoluer selon la durée du prêt. Règle HCSF 35 % d'endettement appliquée.
Paramètres
Votre budget selon la durée du prêt
Plus le prêt s'allonge, plus vous empruntez — mais vous payez plus d'intérêts
Composition du budget
Ce qui compte pour la banque
- Taux d'endettement ≤ 35 % (règle HCSF, assurance comprise)
- Apport ≥ 10 % du prix pour couvrir les frais de notaire
- Reste à vivre suffisant après mensualité
La règle des 35% du HCSF
Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux banques un taux d'endettement maximal de 35% des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle est devenue juridiquement contraignante en 2022 : les banques ont jusqu'à 20% de dérogations possibles, principalement pour les primo-accédants.
Quels revenus entrent dans le calcul ?
- Salaires nets (CDI hors période d'essai, parfois CDD longs)
- Revenus locatifs pris à 70% (voire 80% selon la banque)
- Pensions, allocations stables (pas les aides au logement)
- Primes et variables : moyenne sur 3 ans si récurrents
FAQ
Le taux de 35% est-il vraiment un plafond absolu ?
Pourquoi l'apport change ma capacité ?
La durée du prêt change-t-elle beaucoup la capacité ?
Capacité d'emprunt par département
Découvrez combien vous pouvez emprunter selon les prix immobiliers de chaque département :
Auvergne-Rhône-Alpes
Bourgogne-Franche-Comté
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