Taxe Foncière Bouches-du-Rhône (13)
Estimez votre taxe foncière dans le Bouches-du-Rhône : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Bouches-du-Rhône (13)
~25.5%
Taux indicatif (profil du département)
4 783 €
Prix moyen / m²
2 087 658
Population
410
Densité (hab/km²)
~4 543 € / an
Maison 110 m²
~2 088 € / an
Appartement 55 m²
27 280
Transactions / an
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Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière dans le Bouches-du-Rhône
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans le Bouches-du-Rhône (13) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 4 783 €/m², la VLC est estimée à environ 18 367 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 9 184 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 25.5% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 2 342 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 8.5% indicatif, soit 781 €
- Total estimé : 3 123 €/an, soit 260 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Bouches-du-Rhône
Maison 80 m² (prix moyen 4 783 €/m²)
Appartement 55 m² (4 651 €/m²)
Maison 110 m² (5 061 €/m²)
Le marché immobilier dans le Bouches-du-Rhône et son impact sur la taxe foncière
Le département Bouches-du-Rhône (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 2 087 658 habitants répartis sur 5 087 km² (410 hab/km²) et 119 communes. Les principales villes sont Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement, Marseille 9e Arrondissement, Marseille 12e Arrondissement, Marseille 14e Arrondissement et Marseille 10e Arrondissement.
Le prix moyen au m² dans le Bouches-du-Rhône est de 4 783 € (évolution -3.1% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Bouches-du-Rhône bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations de taxe foncière dans le Bouches-du-Rhône
Plusieurs exonérations s'appliquent dans le Bouches-du-Rhône, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Le Bouches-du-Rhône est voisin de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Avec des prix immobiliers élevés (4 783 euros/m²), la taxe foncière dans le Bouches-du-Rhône repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Bouches-du-Rhône en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Bouches-du-Rhône
Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans le Bouches-du-Rhône ?
Comment réduire sa taxe foncière dans le Bouches-du-Rhône ?
Quand doit-on payer la taxe foncière dans le Bouches-du-Rhône ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans le Bouches-du-Rhône ?
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Le marché immobilier en Bouches-du-Rhône en 2026
Le département Bouches-du-Rhône (13) affiche un prix moyen au m² de 4 783 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.1 %). Avec ses 2 087 658 habitants répartis sur 5 087 km², le département présente une densité de 410 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 27 280 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Bouches-du-Rhône
Un appartement se négocie en moyenne à 4 651 €/m² contre 5 061 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 279 060 €, soit une mensualité de 1 353 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 866 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 506 100 €, avec une mensualité de 2 453 € (salaire requis : 7 009 € net/mois).
Les prix en Bouches-du-Rhône sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Principales villes en Bouches-du-Rhône
Fiscalité immobilière en Bouches-du-Rhône
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 814 €) est inférieur au prix moyen (4 783 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 119 communes, dont les principales sont Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement.
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