Taxe Foncière Maine-et-Loire (49)
Estimez votre taxe foncière dans le Maine-et-Loire : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Maine-et-Loire (49)
~25.5%
Taux indicatif (profil du département)
3 042 €
Prix moyen / m²
833 776
Population
116
Densité (hab/km²)
~2 053 € / an
Maison 110 m²
~2 265 € / an
Appartement 55 m²
11 791
Transactions / an
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Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière dans le Maine-et-Loire
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans le Maine-et-Loire (49) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 042 €/m², la VLC est estimée à environ 11 681 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 5 841 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 25.5% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 1 489 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 8.5% indicatif, soit 496 €
- Total estimé : 1 985 €/an, soit 165 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Maine-et-Loire
Maison 80 m² (prix moyen 3 042 €/m²)
Appartement 55 m² (5 048 €/m²)
Maison 110 m² (2 288 €/m²)
Le marché immobilier dans le Maine-et-Loire et son impact sur la taxe foncière
Le département Maine-et-Loire (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 833 776 habitants répartis sur 7 166 km² (116 hab/km²) et 176 communes. Les principales villes sont Angers, Cholet, Saumur, Sèvremoine, Beaupréau-en-Mauges, Chemillé-en-Anjou, Mauges-sur-Loire et Segré-en-Anjou Bleu.
Le prix moyen au m² dans le Maine-et-Loire est de 3 042 € (évolution -2.2% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Maine-et-Loire bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations de taxe foncière dans le Maine-et-Loire
Plusieurs exonérations s'appliquent dans le Maine-et-Loire, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Le Maine-et-Loire est voisin de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Avec des prix immobiliers élevés (3 042 euros/m²), la taxe foncière dans le Maine-et-Loire repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Maine-et-Loire en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Maine-et-Loire
Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans le Maine-et-Loire ?
Comment réduire sa taxe foncière dans le Maine-et-Loire ?
Quand doit-on payer la taxe foncière dans le Maine-et-Loire ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans le Maine-et-Loire ?
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Le marché immobilier en Maine-et-Loire en 2026
Le département Maine-et-Loire (49) affiche un prix moyen au m² de 3 042 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.2 %). Avec ses 833 776 habitants répartis sur 7 166 km², le département présente une densité de 116 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 791 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Maine-et-Loire
Un appartement se négocie en moyenne à 5 048 €/m² contre 2 288 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 302 880 €, soit une mensualité de 1 468 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 194 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 228 800 €, avec une mensualité de 1 109 € (salaire requis : 3 169 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Maine-et-Loire | 3 042 € | -2.2 % | 833 776 |
| Maine-et-Loire | 3 042 € | -2.2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 684 € | -5.3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 3 087 € | -4.1 % | 713 609 |
Principales villes en Maine-et-Loire
Fiscalité immobilière en Maine-et-Loire
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 240 €) est inférieur au prix moyen (3 042 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 176 communes, dont les principales sont Angers, Cholet, Saumur, Sèvremoine.
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