Taxe Foncière Les Sables-d'Olonne (85)
Estimez votre taxe foncière à Les Sables-d'Olonne : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Les Sables-d'Olonne (85)
~25.5%
Taux indicatif (profil du département)
5 157 €
Prix moyen / m²
49 603
Population
578
Densité (hab/km²)
~3 980 € / an
Maison 110 m²
~2 811 € / an
Appartement 55 m²
1 172
Transactions / an
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Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière à Les Sables-d'Olonne
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Les Sables-d'Olonne (85) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 5 157 €/m², la VLC est estimée à environ 19 803 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 9 902 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 25.5% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 2 525 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 8.5% indicatif, soit 842 €
- Total estimé : 3 367 €/an, soit 281 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Les Sables-d'Olonne
Maison 80 m² (prix moyen 5 157 €/m²)
Appartement 55 m² (6 262 €/m²)
Maison 110 m² (4 434 €/m²)
Le marché immobilier à Les Sables-d'Olonne et son impact sur la taxe foncière
Le département Les Sables-d'Olonne (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 49 603 habitants répartis sur 86 km² (578 hab/km²).
Le prix moyen au m² à Les Sables-d'Olonne est de 5 157 € (évolution -4.7% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Les Sables-d'Olonne bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations de taxe foncière à Les Sables-d'Olonne
Plusieurs exonérations s'appliquent à Les Sables-d'Olonne, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Les Sables-d'Olonne est voisin de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Avec des prix immobiliers élevés (5 157 euros/m²), la taxe foncière à Les Sables-d'Olonne repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Les Sables-d'Olonne en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Les Sables-d'Olonne
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Les Sables-d'Olonne ?
Comment réduire sa taxe foncière à Les Sables-d'Olonne ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Les Sables-d'Olonne ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Les Sables-d'Olonne ?
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Le marché immobilier en Les Sables-d'Olonne en 2026
La ville de Les Sables-d'Olonne affiche un prix moyen au m² de 5 157 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.7 %). Avec 49 603 habitants, la ville présente une densité de 578 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Les Sables-d'Olonne
Un appartement se négocie en moyenne à 6 262 €/m² contre 4 434 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 375 720 €, soit une mensualité de 1 821 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 203 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 443 400 €, avec une mensualité de 2 149 € (salaire requis : 6 140 € net/mois).
Les prix en Les Sables-d'Olonne sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 5 157 € | -4.7 % | 49 603 |
| Vendée | 3 087 € | -4.1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 684 € | -5.3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 3 042 € | -2.2 % | 833 776 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Les Sables-d'Olonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 288 €) est inférieur au prix moyen (5 157 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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