Taxe Foncière Cantal (15)
Estimez votre taxe foncière dans le Cantal : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Cantal (15)
~25.5%
Taux indicatif (profil du département)
1 865 €
Prix moyen / m²
144 196
Population
25
Densité (hab/km²)
~1 340 € / an
Maison 110 m²
~1 169 € / an
Appartement 55 m²
2 494
Transactions / an
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Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière dans le Cantal
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans le Cantal (15) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 1 865 €/m², la VLC est estimée à environ 7 162 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 3 581 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 25.5% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 913 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 8.5% indicatif, soit 304 €
- Total estimé : 1 217 €/an, soit 101 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Cantal
Maison 80 m² (prix moyen 1 865 €/m²)
Appartement 55 m² (2 607 €/m²)
Maison 110 m² (1 493 €/m²)
Le marché immobilier dans le Cantal et son impact sur la taxe foncière
Le département Cantal (15), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 144 196 habitants répartis sur 5 726 km² (25 hab/km²) et 250 communes. Les principales villes sont et Aurillac.
Le prix moyen au m² dans le Cantal est de 1 865 € (évolution +2.9% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Cantal bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations de taxe foncière dans le Cantal
Plusieurs exonérations s'appliquent dans le Cantal, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Le Cantal est voisin de 5 départements : Cantal, Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère, Aveyron. Avec des prix immobiliers élevés (1 865 euros/m²), la taxe foncière dans le Cantal repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Cantal en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Cantal
Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans le Cantal ?
Comment réduire sa taxe foncière dans le Cantal ?
Quand doit-on payer la taxe foncière dans le Cantal ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans le Cantal ?
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Le marché immobilier en Cantal en 2026
Le département Cantal (15) affiche un prix moyen au m² de 1 865 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+2.9 %). Avec ses 144 196 habitants répartis sur 5 726 km², le département présente une densité de 25 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 494 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Cantal
Un appartement se négocie en moyenne à 2 607 €/m² contre 1 493 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 156 420 €, soit une mensualité de 758 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 166 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 149 300 €, avec une mensualité de 724 € (salaire requis : 2 069 € net/mois).
Les prix en Cantal sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cantal | 1 865 € | +2.9 % | 144 196 |
| Cantal | 1 865 € | +2.9 % | 144 196 |
| Puy-de-Dôme | 2 513 € | -2.2 % | 664 453 |
| Haute-Loire | 2 018 € | -0.5 % | 228 654 |
Fiscalité immobilière en Cantal
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 452 €) est inférieur au prix moyen (1 865 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 250 communes, dont les principales sont Aurillac.
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