Taxe Foncière Loir-et-Cher (41)
Estimez votre taxe foncière dans le Loir-et-Cher : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Loir-et-Cher (41)
~25.5%
Taux indicatif (profil du département)
2 052 €
Prix moyen / m²
328 543
Population
52
Densité (hab/km²)
~1 721 € / an
Maison 110 m²
~1 275 € / an
Appartement 55 m²
5 751
Transactions / an
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Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière dans le Loir-et-Cher
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans le Loir-et-Cher (41) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 2 052 €/m², la VLC est estimée à environ 7 880 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 3 940 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 25.5% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 1 005 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 8.5% indicatif, soit 335 €
- Total estimé : 1 340 €/an, soit 112 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Loir-et-Cher
Maison 80 m² (prix moyen 2 052 €/m²)
Appartement 55 m² (2 839 €/m²)
Maison 110 m² (1 917 €/m²)
Le marché immobilier dans le Loir-et-Cher et son impact sur la taxe foncière
Le département Loir-et-Cher (41), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 328 543 habitants répartis sur 6 343 km² (52 hab/km²) et 267 communes. Les principales villes sont Blois, Romorantin-Lanthenay et Vendôme.
Le prix moyen au m² dans le Loir-et-Cher est de 2 052 € (évolution -3.3% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Loir-et-Cher bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations de taxe foncière dans le Loir-et-Cher
Plusieurs exonérations s'appliquent dans le Loir-et-Cher, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Le Loir-et-Cher est voisin de 5 départements : Loir-et-Cher, Sarthe, Indre-et-Loire, Indre, Cher. Avec des prix immobiliers élevés (2 052 euros/m²), la taxe foncière dans le Loir-et-Cher repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Loir-et-Cher en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Loir-et-Cher
Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans le Loir-et-Cher ?
Comment réduire sa taxe foncière dans le Loir-et-Cher ?
Quand doit-on payer la taxe foncière dans le Loir-et-Cher ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans le Loir-et-Cher ?
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Le marché immobilier en Loir-et-Cher en 2026
Le département Loir-et-Cher (41) affiche un prix moyen au m² de 2 052 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.3 %). Avec ses 328 543 habitants répartis sur 6 343 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 5 751 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Loir-et-Cher
Un appartement se négocie en moyenne à 2 839 €/m² contre 1 917 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 170 340 €, soit une mensualité de 826 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 360 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 191 700 €, avec une mensualité de 929 € (salaire requis : 2 654 € net/mois).
Les prix en Loir-et-Cher sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loir-et-Cher | 2 052 € | -3.3 % | 328 543 |
| Loir-et-Cher | 2 052 € | -3.3 % | 328 543 |
| Sarthe | 2 177 € | -2.7 % | 566 733 |
| Indre-et-Loire | 2 890 € | -7.4 % | 619 362 |
Principales villes en Loir-et-Cher
Fiscalité immobilière en Loir-et-Cher
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 633 €) est inférieur au prix moyen (2 052 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 267 communes, dont les principales sont Blois, Romorantin-Lanthenay, Vendôme.
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