Quelles exonérations de taxe foncière sont possibles dans le Var ?

Les principales exonérations dans le Var sont : exonération de 2 ans pour les constructions neuves (sur déclaration dans les 90 jours), exonération totale pour les personnes âgées de plus de 75 ans sous conditions de revenus, exonération partielle pour les logements économes en énergie (label BBC), et exonération pour les personnes handicapées (AAH, ASI).

La taxe foncière augmente-t-elle dans le Var ?

La taxe foncière dans le Var évolue chaque année selon deux facteurs : la revalorisation nationale des bases cadastrales (environ +3,9% en 2025) et les décisions des collectivités locales sur les taux. Les communes attractives du département maintiennent généralement des taux modérés grâce à une large assiette fiscale.

Mis à jour juillet 2026

Taxe Foncière Var (83)

Q: Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans le Var en 2026 ?

Pour une maison de 80 m² au prix moyen dans le Var (83), la taxe foncière est estimée à environ 3 371 euros par an (281 euros/mois), dont 2 528 euros de TFPB et 843 euros de TEOM.

Q: Comment est calculée la taxe foncière dans le Var ?

La taxe foncière dans le Var se calcule ainsi : valeur locative cadastrale (VLC) x abattement de 50% = base d'imposition. Cette base est multipliée par les taux votés par chaque commune. À titre indicatif, nous retenons environ 25.5% pour un département au profil de Var, et environ 8.5% de TEOM ; le taux réel de votre commune peut différer sensiblement (consultez votre avis d'imposition ou impots.gouv.fr).

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Chiffres clés — Var (83)

~25.5%

Taux indicatif (profil du département)

5 164 €

Prix moyen / m²

1 119 307

Population

187

Densité (hab/km²)

~4 781 € / an

Maison 110 m²

~2 257 € / an

Appartement 55 m²

25 085

Transactions / an

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Comment est calculée la taxe foncière dans le Var

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans le Var (83) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 5 164 €/m², la VLC est estimée à environ 19 830 €/an.

L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 9 915 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :

Taux communal (intercommunal inclus) : environ 25.5% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 2 528 €
TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 8.5% indicatif, soit 843 €
Total estimé : 3 371 €/an, soit 281 €/mois

Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.

Estimation de la taxe foncière par type de bien — Var

Maison 80 m² (prix moyen 5 164 €/m²)

Valeur locative cadastrale (VLC) 19 830 €/an

Abattement 50% -9 915 €

Base d'imposition 9 915 €

TFPB (taux ~25.5%) 2 528 €

TEOM (taux ~8.5%) 843 €

Taxe foncière totale estimée 3 371 €/an (281 €/mois)

Appartement 55 m² (5 030 €/m²)

VLC estimée : 13 279 €/an — Base : 6 640 € ~2 257 €/an

Maison 110 m² (5 326 €/m²)

VLC estimée : 28 121 €/an — Base : 14 061 € ~4 781 €/an

Le marché immobilier dans le Var et son impact sur la taxe foncière

Le département Var (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 1 119 307 habitants répartis sur 5 973 km² (187 hab/km²) et 153 communes. Les principales villes sont Toulon, La Seyne-sur-Mer, Fréjus, Hyères, Draguignan, Saint-Raphaël, Six-Fours-les-Plages et La Garde.

Le prix moyen au m² dans le Var est de 5 164 € (évolution -2.6% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Var bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.

Exonérations de taxe foncière dans le Var

Plusieurs exonérations s'appliquent dans le Var, sous conditions :

Construction neuve

Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).

Personnes âgées (+75 ans)

Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.

Personnes handicapées

Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.

Rénovations énergétiques

Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.

Comparaison avec les départements voisins

Le Var est voisin de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec des prix immobiliers élevés (5 164 euros/m²), la taxe foncière dans le Var repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.

Var Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Var en bref

Préfecture Toulon

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur

Population 1 119 307 hab.

Densité 187 hab/km²

Superficie 5 973 km²

Communes 153

Attractivité Forte

Prix moyen / m² 5 164 €

Questions fréquentes — Taxe foncière Var

Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans le Var ?

Pour une maison de 80 m² au prix moyen dans le Var, la taxe foncière est estimée à environ 3 371 €/an (281 €/mois). Ce montant inclut la TFPB (2 528 €) et la TEOM (843 €). Le montant réel varie selon la commune et les caractéristiques du bien.

Comment réduire sa taxe foncière dans le Var ?

Plusieurs pistes pour réduire votre taxe foncière dans le Var : vérifiez votre valeur locative cadastrale auprès du centre des impôts (erreurs fréquentes sur la surface ou le confort), demandez les exonérations auxquelles vous avez droit (âge, handicap, revenus), et signalez toute vacance du logement de plus de 3 mois pour un dégrèvement.

Quand doit-on payer la taxe foncière dans le Var ?

La taxe foncière est due chaque année par le propriétaire au 1er janvier. L'avis est envoyé en août-septembre et le paiement est exigible mi-octobre (mi-novembre pour le paiement en ligne). La mensualisation est possible : 10 prélèvement de janvier à octobre basés sur le montant de l'année précédente, avec régularisation.

La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans le Var ?

Oui, si vous louez votre bien dans le Var au régime réel d'imposition, la taxe foncière (hors TEOM) est intégralement déductible de vos revenus fonciers. La TEOM peut être récupérée auprès du locataire dans les charges. Au régime micro-foncier (abattement 30%), la taxe foncière est incluse dans l'abattement forfaitaire.

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Le marché immobilier en Var en 2026

Le département Var (83) affiche un prix moyen au m² de 5 164 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.6 %). Avec ses 1 119 307 habitants répartis sur 5 973 km², le département présente une densité de 187 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 25 085 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Var

Un appartement se négocie en moyenne à 5 030 €/m² contre 5 326 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 301 800 €, soit une mensualité de 1 463 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 180 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 532 600 €, avec une mensualité de 2 581 € (salaire requis : 7 374 € net/mois).

Les prix en Var sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Var	5 164 €	-2.6 %	1 119 307
Var	5 164 €	-2.6 %	1 119 307
Bouches-du-Rhône	4 783 €	-3.1 %	2 087 658
Vaucluse	3 551 €	-5.5 %	572 056

Principales villes en Var

Draguignan 40 826 hab.

La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.

4 332 €/m²

Six-Fours-les-Plages 37 109 hab.

5 826 €/m²

Fiscalité immobilière en Var

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 182 €) est inférieur au prix moyen (5 164 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 153 communes, dont les principales sont Toulon, La Seyne-sur-Mer, Fréjus, Hyères.

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