Taxe Foncière La Réunion (974)
Estimez votre taxe foncière dans le La Réunion : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — La Réunion (974)
~30.2%
Taux indicatif (profil du département)
4 061 €
Prix moyen / m²
889 679
Population
354
Densité (hab/km²)
~3 802 € / an
Maison 110 m²
~2 480 € / an
Appartement 55 m²
5 574
Transactions / an
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Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière dans le La Réunion
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans le La Réunion (974) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 4 061 €/m², la VLC est estimée à environ 15 594 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 7 797 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 30.2% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 2 355 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 10.2% indicatif, soit 795 €
- Total estimé : 3 150 €/an, soit 263 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — La Réunion
Maison 80 m² (prix moyen 4 061 €/m²)
Appartement 55 m² (4 651 €/m²)
Maison 110 m² (3 564 €/m²)
Le marché immobilier dans le La Réunion et son impact sur la taxe foncière
Le département La Réunion (974), situé en région La Réunion, compte environ 889 679 habitants répartis sur 2 512 km² (354 hab/km²) et 24 communes. Les principales villes sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon, Saint-André, Saint-Louis, Saint-Joseph et Saint-Benoît.
Le prix moyen au m² dans le La Réunion est de 4 061 € (évolution +1.9% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du La Réunion appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations de taxe foncière dans le La Réunion
Plusieurs exonérations s'appliquent dans le La Réunion, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Le La Réunion est voisin de 1 départements : La Réunion. Les prix immobiliers dans le La Réunion (4 061 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
La Réunion en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière La Réunion
Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans le La Réunion ?
Comment réduire sa taxe foncière dans le La Réunion ?
Quand doit-on payer la taxe foncière dans le La Réunion ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans le La Réunion ?
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Le marché immobilier en La Réunion en 2026
Le département La Réunion (974) affiche un prix moyen au m² de 4 061 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.9 %). Avec ses 889 679 habitants répartis sur 2 512 km², le département présente une densité de 354 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 5 574 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en La Réunion
Un appartement se négocie en moyenne à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 279 060 €, soit une mensualité de 1 353 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 866 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 356 400 €, avec une mensualité de 1 727 € (salaire requis : 4 934 € net/mois).
Les prix en La Réunion sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Réunion | 4 061 € | +1.9 % | 889 679 |
| La Réunion | 4 061 € | +1.9 % | 889 679 |
Principales villes en La Réunion
Fiscalité immobilière en La Réunion
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 24 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.
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