Taxe Foncière Marseille 13e Arrondissement (13)
Estimez votre taxe foncière à Marseille 13e Arrondissement : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Marseille 13e Arrondissement (13)
~30.2%
Taux indicatif (profil du département)
3 308 €
Prix moyen / m²
95 112
Population
3398
Densité (hab/km²)
~4 720 € / an
Maison 110 m²
~1 521 € / an
Appartement 55 m²
831
Transactions / an
Simulez votre taxe foncière pour votre bien à Marseille 13e Arrondissement
Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière à Marseille 13e Arrondissement
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Marseille 13e Arrondissement (13) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 308 €/m², la VLC est estimée à environ 12 703 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 6 352 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 30.2% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 1 918 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 10.2% indicatif, soit 648 €
- Total estimé : 2 566 €/an, soit 214 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Marseille 13e Arrondissement
Maison 80 m² (prix moyen 3 308 €/m²)
Appartement 55 m² (2 852 €/m²)
Maison 110 m² (4 425 €/m²)
Le marché immobilier à Marseille 13e Arrondissement et son impact sur la taxe foncière
Le département Marseille 13e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 95 112 habitants répartis sur 28 km² (3398 hab/km²).
Le prix moyen au m² à Marseille 13e Arrondissement est de 3 308 € (évolution +1.4% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Marseille 13e Arrondissement appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations de taxe foncière à Marseille 13e Arrondissement
Plusieurs exonérations s'appliquent à Marseille 13e Arrondissement, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Marseille 13e Arrondissement est voisin de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Les prix immobiliers à Marseille 13e Arrondissement (3 308 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Marseille 13e Arrondissement en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Marseille 13e Arrondissement
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Marseille 13e Arrondissement ?
Comment réduire sa taxe foncière à Marseille 13e Arrondissement ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Marseille 13e Arrondissement ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Marseille 13e Arrondissement ?
Calculateurs liés
Simulateur taxe foncière
Calcul personnalisé tous départements
Rentabilité locative
Rendement brut et net de votre bien
Frais de notaire Marseille 13e Arrondissement
Calcul détaillé DMTO + émoluments
Crédit immobilier
Simulez vos mensualités
Le marché immobilier en Marseille 13e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 13e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 3 308 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.4 %). Avec 95 112 habitants, la ville présente une densité de 3 398 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 831 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Marseille 13e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 2 852 €/m² contre 4 425 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 171 120 €, soit une mensualité de 829 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 369 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 442 500 €, avec une mensualité de 2 145 € (salaire requis : 6 129 € net/mois).
Les prix en Marseille 13e Arrondissement sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 13e Arrondissement | 3 308 € | +1.4 % | 95 112 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Marseille 13e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 120 €) est inférieur au prix moyen (3 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Taxe foncière en Haute-Savoie (74) en 2026 : ta…
Taxe foncière Haute-Savoie 2026 : taux communaux, calcul,…
Taxe foncière en Savoie (73) en 2026 : taux et …
Taxe foncière Savoie 2026 : taux communaux, calcul, compa…
Taxe foncière 2026 : calcul, exonération et dép…
Taxe foncière 2026 : méthode de calcul, valeur locative, …
Taxe foncière dans les Alpes-Maritimes (06) en …
Taxe foncière Alpes-Maritimes 2026 : Nice, Cannes et Ment…
Taxe foncière à Angers 2026 : taux, quartiers e…
Taxe foncière Angers 2026 : taux communal estimé, calcul,…
Taxe foncière dans le Bas-Rhin (67) en 2026 : t…
Taxe foncière Bas-Rhin 2026 : Strasbourg à 34,15 %, compa…