Taxe Foncière Gap (05)
Estimez votre taxe foncière à Gap : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Gap (05)
~30.2%
Taux indicatif (profil du département)
3 277 €
Prix moyen / m²
41 293
Population
380
Densité (hab/km²)
~3 418 € / an
Maison 110 m²
~1 761 € / an
Appartement 55 m²
566
Transactions / an
Simulez votre taxe foncière pour votre bien à Gap
Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière à Gap
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Gap (05) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 277 €/m², la VLC est estimée à environ 12 584 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 6 292 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 30.2% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 1 900 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 10.2% indicatif, soit 642 €
- Total estimé : 2 542 €/an, soit 212 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Gap
Maison 80 m² (prix moyen 3 277 €/m²)
Appartement 55 m² (3 301 €/m²)
Maison 110 m² (3 205 €/m²)
Le marché immobilier à Gap et son impact sur la taxe foncière
Le département Gap (05), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 41 293 habitants répartis sur 109 km² (380 hab/km²).
Le prix moyen au m² à Gap est de 3 277 € (évolution +3.6% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Gap appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations de taxe foncière à Gap
Plusieurs exonérations s'appliquent à Gap, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Gap est voisin de 4 départements : Hautes-Alpes, Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. Les prix immobiliers à Gap (3 277 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Gap en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Gap
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Gap ?
Comment réduire sa taxe foncière à Gap ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Gap ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Gap ?
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Le marché immobilier en Gap en 2026
La ville de Gap affiche un prix moyen au m² de 3 277 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+3.6 %). Avec 41 293 habitants, la ville présente une densité de 380 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 566 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Gap
Un appartement se négocie en moyenne à 3 301 €/m² contre 3 205 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 198 060 €, soit une mensualité de 960 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 743 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 320 500 €, avec une mensualité de 1 553 € (salaire requis : 4 437 € net/mois).
Les prix en Gap sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gap | 3 277 € | +3.6 % | 41 293 |
| Hautes-Alpes | 3 408 € | -0.6 % | 143 467 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
| Drôme | 2 969 € | -2.6 % | 524 207 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Gap
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 642 €) est inférieur au prix moyen (3 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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