Taxe Foncière Cayenne (973)
Estimez votre taxe foncière à Cayenne : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Cayenne (973)
~25.5%
Taux indicatif (profil du département)
4 738 €
Prix moyen / m²
62 675
Population
2456
Densité (hab/km²)
~2 748 € / an
Maison 110 m²
~2 419 € / an
Appartement 55 m²
418
Transactions / an
Simulez votre taxe foncière pour votre bien à Cayenne
Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière à Cayenne
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Cayenne (973) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 4 738 €/m², la VLC est estimée à environ 18 194 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 9 097 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 25.5% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 2 320 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 8.5% indicatif, soit 773 €
- Total estimé : 3 093 €/an, soit 258 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Cayenne
Maison 80 m² (prix moyen 4 738 €/m²)
Appartement 55 m² (5 390 €/m²)
Maison 110 m² (3 061 €/m²)
Le marché immobilier à Cayenne et son impact sur la taxe foncière
Le département Cayenne (973), situé en région Guyane, compte environ 62 675 habitants répartis sur 26 km² (2456 hab/km²).
Le prix moyen au m² à Cayenne est de 4 738 € (évolution -0.5% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Cayenne bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations de taxe foncière à Cayenne
Plusieurs exonérations s'appliquent à Cayenne, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Cayenne est voisin de 1 départements : Guyane. Avec des prix immobiliers élevés (4 738 euros/m²), la taxe foncière à Cayenne repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Cayenne en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Cayenne
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Cayenne ?
Comment réduire sa taxe foncière à Cayenne ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Cayenne ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Cayenne ?
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Le marché immobilier en Cayenne en 2026
La ville de Cayenne affiche un prix moyen au m² de 4 738 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.5 %). Avec 62 675 habitants, la ville présente une densité de 2 456 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 418 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Cayenne
Un appartement se négocie en moyenne à 5 390 €/m² contre 3 061 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 323 400 €, soit une mensualité de 1 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 477 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 306 100 €, avec une mensualité de 1 484 € (salaire requis : 4 240 € net/mois).
Les prix en Cayenne sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cayenne | 4 738 € | -0.5 % | 62 675 |
| Guyane | 5 156 € | +4.1 % | 293 996 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Cayenne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 848 €) est inférieur au prix moyen (4 738 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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