Taxe Foncière Saint-Nazaire (44)
Estimez votre taxe foncière à Saint-Nazaire : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Saint-Nazaire (44)
~30.2%
Taux indicatif (profil du département)
3 894 €
Prix moyen / m²
74 568
Population
1485
Densité (hab/km²)
~3 815 € / an
Maison 110 m²
~2 207 € / an
Appartement 55 m²
1 151
Transactions / an
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Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière à Saint-Nazaire
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Saint-Nazaire (44) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 894 €/m², la VLC est estimée à environ 14 953 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 7 477 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 30.2% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 2 258 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 10.2% indicatif, soit 763 €
- Total estimé : 3 021 €/an, soit 252 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Saint-Nazaire
Maison 80 m² (prix moyen 3 894 €/m²)
Appartement 55 m² (4 138 €/m²)
Maison 110 m² (3 577 €/m²)
Le marché immobilier à Saint-Nazaire et son impact sur la taxe foncière
Le département Saint-Nazaire (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 74 568 habitants répartis sur 50 km² (1485 hab/km²).
Le prix moyen au m² à Saint-Nazaire est de 3 894 € (évolution -1.6% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Saint-Nazaire appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations de taxe foncière à Saint-Nazaire
Plusieurs exonérations s'appliquent à Saint-Nazaire, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Nazaire est voisin de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les prix immobiliers à Saint-Nazaire (3 894 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Saint-Nazaire en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Saint-Nazaire
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Saint-Nazaire ?
Comment réduire sa taxe foncière à Saint-Nazaire ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Saint-Nazaire ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Saint-Nazaire ?
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Le marché immobilier en Saint-Nazaire en 2026
La ville de Saint-Nazaire affiche un prix moyen au m² de 3 894 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.6 %). Avec 74 568 habitants, la ville présente une densité de 1 485 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 151 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Saint-Nazaire
Un appartement se négocie en moyenne à 4 138 €/m² contre 3 577 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 248 280 €, soit une mensualité de 1 203 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 437 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 357 700 €, avec une mensualité de 1 734 € (salaire requis : 4 954 € net/mois).
Les prix en Saint-Nazaire sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 3 894 € | -1.6 % | 74 568 |
| Loire-Atlantique | 3 684 € | -5.3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 3 308 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 3 280 € | -3.6 % | 1 120 666 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Saint-Nazaire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 060 €) est inférieur au prix moyen (3 894 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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