Taxe Foncière Seine-Saint-Denis (93)
Estimez votre taxe foncière dans le Seine-Saint-Denis : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Seine-Saint-Denis (93)
~30.2%
Taux indicatif (profil du département)
5 438 €
Prix moyen / m²
1 704 316
Population
7222
Densité (hab/km²)
~5 073 € / an
Maison 110 m²
~3 027 € / an
Appartement 55 m²
14 245
Transactions / an
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Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière dans le Seine-Saint-Denis
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans le Seine-Saint-Denis (93) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 5 438 €/m², la VLC est estimée à environ 20 882 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 10 441 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 30.2% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 3 153 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 10.2% indicatif, soit 1 065 €
- Total estimé : 4 218 €/an, soit 352 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Seine-Saint-Denis
Maison 80 m² (prix moyen 5 438 €/m²)
Appartement 55 m² (5 678 €/m²)
Maison 110 m² (4 756 €/m²)
Le marché immobilier dans le Seine-Saint-Denis et son impact sur la taxe foncière
Le département Seine-Saint-Denis (93), situé en région Île-de-France, compte environ 1 704 316 habitants répartis sur 236 km² (7222 hab/km²) et 39 communes. Les principales villes sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Noisy-le-Grand, Drancy, Le Blanc-Mesnil et Pantin.
Le prix moyen au m² dans le Seine-Saint-Denis est de 5 438 € (évolution -0.9% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Seine-Saint-Denis appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations de taxe foncière dans le Seine-Saint-Denis
Plusieurs exonérations s'appliquent dans le Seine-Saint-Denis, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Le Seine-Saint-Denis est voisin de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Les prix immobiliers dans le Seine-Saint-Denis (5 438 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Seine-Saint-Denis en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Seine-Saint-Denis
Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans le Seine-Saint-Denis ?
Comment réduire sa taxe foncière dans le Seine-Saint-Denis ?
Quand doit-on payer la taxe foncière dans le Seine-Saint-Denis ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans le Seine-Saint-Denis ?
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Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis en 2026
Le département Seine-Saint-Denis (93) affiche un prix moyen au m² de 5 438 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.9 %). Avec ses 1 704 316 habitants répartis sur 236 km², le département présente une densité de 7 222 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 14 245 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Seine-Saint-Denis
Un appartement se négocie en moyenne à 5 678 €/m² contre 4 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 340 680 €, soit une mensualité de 1 651 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 717 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 475 600 €, avec une mensualité de 2 305 € (salaire requis : 6 586 € net/mois).
Les prix en Seine-Saint-Denis sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Principales villes en Seine-Saint-Denis
Fiscalité immobilière en Seine-Saint-Denis
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 208 €) est inférieur au prix moyen (5 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 39 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois.
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