Taxe Foncière Paris 9e Arrondissement (75)
Estimez votre taxe foncière à Paris 9e Arrondissement : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Paris 9e Arrondissement (75)
~25.5%
Taux indicatif (profil du département)
10 848 €
Prix moyen / m²
57 271
Population
26298
Densité (hab/km²)
~13 939 € / an
Maison 110 m²
~4 867 € / an
Appartement 55 m²
1 050
Transactions / an
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Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière à Paris 9e Arrondissement
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Paris 9e Arrondissement (75) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 10 848 €/m², la VLC est estimée à environ 41 656 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 20 828 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 25.5% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 5 311 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 8.5% indicatif, soit 1 770 €
- Total estimé : 7 081 €/an, soit 590 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Paris 9e Arrondissement
Maison 80 m² (prix moyen 10 848 €/m²)
Appartement 55 m² (10 843 €/m²)
Maison 110 m² (15 529 €/m²)
Le marché immobilier à Paris 9e Arrondissement et son impact sur la taxe foncière
Le département Paris 9e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 57 271 habitants répartis sur 2 km² (26298 hab/km²).
Le prix moyen au m² à Paris 9e Arrondissement est de 10 848 € (évolution -6.7% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Paris 9e Arrondissement bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations de taxe foncière à Paris 9e Arrondissement
Plusieurs exonérations s'appliquent à Paris 9e Arrondissement, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Paris 9e Arrondissement est voisin de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec des prix immobiliers élevés (10 848 euros/m²), la taxe foncière à Paris 9e Arrondissement repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Paris 9e Arrondissement en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Paris 9e Arrondissement
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Paris 9e Arrondissement ?
Comment réduire sa taxe foncière à Paris 9e Arrondissement ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Paris 9e Arrondissement ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Paris 9e Arrondissement ?
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Le marché immobilier en Paris 9e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 9e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 10 848 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.7 %). Avec 57 271 habitants, la ville présente une densité de 26 298 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 050 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Paris 9e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 10 843 €/m² contre 15 529 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 650 580 €, soit une mensualité de 3 153 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 009 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 1 552 900 €, avec une mensualité de 7 527 € (salaire requis : 21 506 € net/mois).
Les prix en Paris 9e Arrondissement sont 251 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 9e Arrondissement | 10 848 € | -6.7 % | 57 271 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 7 192 € | -5.9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Paris 9e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (10 585 €) est inférieur au prix moyen (10 848 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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