Taxe Foncière Saint-Denis (93)
Estimez votre taxe foncière à Saint-Denis : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Saint-Denis (93)
~25.5%
Taux indicatif (profil du département)
5 576 €
Prix moyen / m²
149 077
Population
9452
Densité (hab/km²)
~4 701 € / an
Maison 110 m²
~2 520 € / an
Appartement 55 m²
804
Transactions / an
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Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière à Saint-Denis
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Saint-Denis (93) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 5 576 €/m², la VLC est estimée à environ 21 412 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 10 706 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 25.5% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 2 730 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 8.5% indicatif, soit 910 €
- Total estimé : 3 640 €/an, soit 303 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Saint-Denis
Maison 80 m² (prix moyen 5 576 €/m²)
Appartement 55 m² (5 616 €/m²)
Maison 110 m² (5 238 €/m²)
Le marché immobilier à Saint-Denis et son impact sur la taxe foncière
Le département Saint-Denis (93), situé en région Île-de-France, compte environ 149 077 habitants répartis sur 16 km² (9452 hab/km²).
Le prix moyen au m² à Saint-Denis est de 5 576 € (évolution -6% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Saint-Denis bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations de taxe foncière à Saint-Denis
Plusieurs exonérations s'appliquent à Saint-Denis, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Denis est voisin de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Avec des prix immobiliers élevés (5 576 euros/m²), la taxe foncière à Saint-Denis repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Saint-Denis en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Saint-Denis
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Saint-Denis ?
Comment réduire sa taxe foncière à Saint-Denis ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Saint-Denis ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Saint-Denis ?
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Le marché immobilier en Saint-Denis en 2026
La ville de Saint-Denis affiche un prix moyen au m² de 5 576 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6 %). Avec 149 077 habitants, la ville présente une densité de 9 452 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 804 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Saint-Denis
Un appartement se négocie en moyenne à 5 616 €/m² contre 5 238 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 336 960 €, soit une mensualité de 1 633 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 666 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 523 800 €, avec une mensualité de 2 539 € (salaire requis : 7 254 € net/mois).
Les prix en Saint-Denis sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 5 576 € | -6 % | 149 077 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Saint-Denis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 138 €) est inférieur au prix moyen (5 576 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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