Taxe Foncière Hautes-Alpes (05)
Estimez votre taxe foncière dans le Hautes-Alpes : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Hautes-Alpes (05)
~25.5%
Taux indicatif (profil du département)
3 408 €
Prix moyen / m²
143 467
Population
26
Densité (hab/km²)
~2 751 € / an
Maison 110 m²
~1 595 € / an
Appartement 55 m²
3 445
Transactions / an
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Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière dans le Hautes-Alpes
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans le Hautes-Alpes (05) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 408 €/m², la VLC est estimée à environ 13 087 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 6 544 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 25.5% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 1 669 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 8.5% indicatif, soit 556 €
- Total estimé : 2 225 €/an, soit 185 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Hautes-Alpes
Maison 80 m² (prix moyen 3 408 €/m²)
Appartement 55 m² (3 554 €/m²)
Maison 110 m² (3 065 €/m²)
Le marché immobilier dans le Hautes-Alpes et son impact sur la taxe foncière
Le département Hautes-Alpes (05), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 143 467 habitants répartis sur 5 549 km² (26 hab/km²) et 162 communes. Les principales villes sont Gap et Briançon.
Le prix moyen au m² dans le Hautes-Alpes est de 3 408 € (évolution -0.6% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Hautes-Alpes bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations de taxe foncière dans le Hautes-Alpes
Plusieurs exonérations s'appliquent dans le Hautes-Alpes, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Le Hautes-Alpes est voisin de 4 départements : Hautes-Alpes, Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. Avec des prix immobiliers élevés (3 408 euros/m²), la taxe foncière dans le Hautes-Alpes repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Hautes-Alpes en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Hautes-Alpes
Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans le Hautes-Alpes ?
Comment réduire sa taxe foncière dans le Hautes-Alpes ?
Quand doit-on payer la taxe foncière dans le Hautes-Alpes ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans le Hautes-Alpes ?
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Le marché immobilier en Hautes-Alpes en 2026
Le département Hautes-Alpes (05) affiche un prix moyen au m² de 3 408 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.6 %). Avec ses 143 467 habitants répartis sur 5 549 km², le département présente une densité de 26 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 445 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Hautes-Alpes
Un appartement se négocie en moyenne à 3 554 €/m² contre 3 065 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 213 240 €, soit une mensualité de 1 034 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 954 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 306 500 €, avec une mensualité de 1 486 € (salaire requis : 4 246 € net/mois).
Les prix en Hautes-Alpes sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Drôme affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hautes-Alpes | 3 408 € | -0.6 % | 143 467 |
| Hautes-Alpes | 3 408 € | -0.6 % | 143 467 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
| Drôme | 2 969 € | -2.6 % | 524 207 |
Principales villes en Hautes-Alpes
Fiscalité immobilière en Hautes-Alpes
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 875 €) est inférieur au prix moyen (3 408 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 162 communes, dont les principales sont Gap, Briançon.
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