Taxe Foncière Deux-Sèvres (79)
Estimez votre taxe foncière dans le Deux-Sèvres : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Deux-Sèvres (79)
~25.5%
Taux indicatif (profil du département)
1 945 €
Prix moyen / m²
375 229
Population
63
Densité (hab/km²)
~1 449 € / an
Maison 110 m²
~1 928 € / an
Appartement 55 m²
6 293
Transactions / an
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Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière dans le Deux-Sèvres
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans le Deux-Sèvres (79) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 1 945 €/m², la VLC est estimée à environ 7 469 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 3 735 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 25.5% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 952 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 8.5% indicatif, soit 317 €
- Total estimé : 1 269 €/an, soit 106 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Deux-Sèvres
Maison 80 m² (prix moyen 1 945 €/m²)
Appartement 55 m² (4 297 €/m²)
Maison 110 m² (1 614 €/m²)
Le marché immobilier dans le Deux-Sèvres et son impact sur la taxe foncière
Le département Deux-Sèvres (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 375 229 habitants répartis sur 5 999 km² (63 hab/km²) et 252 communes. Les principales villes sont Niort, Bressuire, Thouars et Parthenay.
Le prix moyen au m² dans le Deux-Sèvres est de 1 945 € (évolution -0.8% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Deux-Sèvres bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations de taxe foncière dans le Deux-Sèvres
Plusieurs exonérations s'appliquent dans le Deux-Sèvres, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Le Deux-Sèvres est voisin de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. Avec des prix immobiliers élevés (1 945 euros/m²), la taxe foncière dans le Deux-Sèvres repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Deux-Sèvres en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Deux-Sèvres
Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans le Deux-Sèvres ?
Comment réduire sa taxe foncière dans le Deux-Sèvres ?
Quand doit-on payer la taxe foncière dans le Deux-Sèvres ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans le Deux-Sèvres ?
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Le marché immobilier en Deux-Sèvres en 2026
Le département Deux-Sèvres (79) affiche un prix moyen au m² de 1 945 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.8 %). Avec ses 375 229 habitants répartis sur 5 999 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 293 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Deux-Sèvres
Un appartement se négocie en moyenne à 4 297 €/m² contre 1 614 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 257 820 €, soit une mensualité de 1 250 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 571 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 161 400 €, avec une mensualité de 782 € (salaire requis : 2 234 € net/mois).
Les prix en Deux-Sèvres sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Deux-Sèvres | 1 945 € | -0.8 % | 375 229 |
| Deux-Sèvres | 1 945 € | -0.8 % | 375 229 |
| Vendée | 3 087 € | -4.1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 3 552 € | -4.2 % | 672 279 |
Principales villes en Deux-Sèvres
Fiscalité immobilière en Deux-Sèvres
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 500 €) est inférieur au prix moyen (1 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 252 communes, dont les principales sont Niort, Bressuire, Thouars, Parthenay.
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