Taxe Foncière Saint-Louis (974)
Estimez votre taxe foncière à Saint-Louis : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Saint-Louis (974)
~30.2%
Taux indicatif (profil du département)
3 619 €
Prix moyen / m²
54 941
Population
553
Densité (hab/km²)
~2 952 € / an
Maison 110 m²
~3 865 € / an
Appartement 55 m²
258
Transactions / an
Simulez votre taxe foncière pour votre bien à Saint-Louis
Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière à Saint-Louis
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Saint-Louis (974) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 619 €/m², la VLC est estimée à environ 13 897 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 6 949 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 30.2% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 2 099 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 10.2% indicatif, soit 709 €
- Total estimé : 2 808 €/an, soit 234 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Saint-Louis
Maison 80 m² (prix moyen 3 619 €/m²)
Appartement 55 m² (7 247 €/m²)
Maison 110 m² (2 768 €/m²)
Le marché immobilier à Saint-Louis et son impact sur la taxe foncière
Le département Saint-Louis (974), situé en région La Réunion, compte environ 54 941 habitants répartis sur 99 km² (553 hab/km²).
Le prix moyen au m² à Saint-Louis est de 3 619 € (évolution +0.5% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Saint-Louis appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations de taxe foncière à Saint-Louis
Plusieurs exonérations s'appliquent à Saint-Louis, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Louis est voisin de 1 départements : La Réunion. Les prix immobiliers à Saint-Louis (3 619 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Saint-Louis en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Saint-Louis
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Saint-Louis ?
Comment réduire sa taxe foncière à Saint-Louis ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Saint-Louis ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Saint-Louis ?
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Le marché immobilier en Saint-Louis en 2026
La ville de Saint-Louis affiche un prix moyen au m² de 3 619 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.5 %). Avec 54 941 habitants, la ville présente une densité de 553 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 258 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Saint-Louis
Un appartement se négocie en moyenne à 7 247 €/m² contre 2 768 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 434 820 €, soit une mensualité de 2 107 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 020 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 276 800 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).
Les prix en Saint-Louis sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Louis | 3 619 € | +0.5 % | 54 941 |
| La Réunion | 4 061 € | +1.9 % | 889 679 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Saint-Louis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 614 €) est inférieur au prix moyen (3 619 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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