Taxe Foncière Vichy (03)
Estimez votre taxe foncière à Vichy : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Vichy (03)
~30.2%
Taux indicatif (profil du département)
3 242 €
Prix moyen / m²
25 115
Population
4251
Densité (hab/km²)
~2 302 € / an
Maison 110 m²
~1 830 € / an
Appartement 55 m²
883
Transactions / an
Simulez votre taxe foncière pour votre bien à Vichy
Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière à Vichy
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Vichy (03) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 242 €/m², la VLC est estimée à environ 12 449 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 6 225 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 30.2% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 1 880 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 10.2% indicatif, soit 635 €
- Total estimé : 2 515 €/an, soit 210 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Vichy
Maison 80 m² (prix moyen 3 242 €/m²)
Appartement 55 m² (3 432 €/m²)
Maison 110 m² (2 159 €/m²)
Le marché immobilier à Vichy et son impact sur la taxe foncière
Le département Vichy (03), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 25 115 habitants répartis sur 6 km² (4251 hab/km²).
Le prix moyen au m² à Vichy est de 3 242 € (évolution +0.1% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Vichy appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations de taxe foncière à Vichy
Plusieurs exonérations s'appliquent à Vichy, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Vichy est voisin de 5 départements : Allier, Cher, Nièvre, Saône-et-Loire, Loire. Les prix immobiliers à Vichy (3 242 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Vichy en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Vichy
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Vichy ?
Comment réduire sa taxe foncière à Vichy ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Vichy ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Vichy ?
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Le marché immobilier en Vichy en 2026
La ville de Vichy affiche un prix moyen au m² de 3 242 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.1 %). Avec 25 115 habitants, la ville présente une densité de 4 251 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 883 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Vichy
Un appartement se négocie en moyenne à 3 432 €/m² contre 2 159 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 205 920 €, soit une mensualité de 998 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 851 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 215 900 €, avec une mensualité de 1 046 € (salaire requis : 2 989 € net/mois).
Les prix en Vichy sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Allier, Cher, Nièvre affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vichy | 3 242 € | +0.1 % | 25 115 |
| Allier | 1 876 € | -2.3 % | 333 298 |
| Cher | 1 785 € | -2.2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 624 € | -1.8 % | 201 417 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Vichy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 033 €) est inférieur au prix moyen (3 242 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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