Taxe Foncière Saint-Denis de la Réunion (974)
Estimez votre taxe foncière à Saint-Denis de la Réunion : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Saint-Denis de la Réunion (974)
~25.5%
Taux indicatif (profil du département)
4 061 €
Prix moyen / m²
153 810
Population
1130
Densité (hab/km²)
~3 199 € / an
Maison 110 m²
~2 088 € / an
Appartement 55 m²
2 200
Transactions / an
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Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière à Saint-Denis de la Réunion
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Saint-Denis de la Réunion (974) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 4 061 €/m², la VLC est estimée à environ 15 594 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 7 797 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 25.5% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 1 988 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 8.5% indicatif, soit 663 €
- Total estimé : 2 651 €/an, soit 221 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Saint-Denis de la Réunion
Maison 80 m² (prix moyen 4 061 €/m²)
Appartement 55 m² (4 651 €/m²)
Maison 110 m² (3 564 €/m²)
Le marché immobilier à Saint-Denis de la Réunion et son impact sur la taxe foncière
Le département Saint-Denis de la Réunion (974), situé en région La Réunion, compte environ 153 810 habitants répartis sur 143 km² (1130 hab/km²).
Le prix moyen au m² à Saint-Denis de la Réunion est de 4 061 € (évolution +1.9% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Saint-Denis de la Réunion bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations de taxe foncière à Saint-Denis de la Réunion
Plusieurs exonérations s'appliquent à Saint-Denis de la Réunion, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Denis de la Réunion est voisin de 1 départements : La Réunion. Avec des prix immobiliers élevés (4 061 euros/m²), la taxe foncière à Saint-Denis de la Réunion repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Saint-Denis de la Réunion en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Saint-Denis de la Réunion
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Saint-Denis de la Réunion ?
Comment réduire sa taxe foncière à Saint-Denis de la Réunion ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Saint-Denis de la Réunion ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Saint-Denis de la Réunion ?
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Le marché immobilier en Saint-Denis de la Réunion en 2026
La ville de Saint-Denis de la Réunion affiche un prix moyen au m² de 4 061 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.9 %). Avec 153 810 habitants, la ville présente une densité de 1 130 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Saint-Denis de la Réunion
Un appartement se négocie en moyenne à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 279 060 €, soit une mensualité de 1 353 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 866 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 356 400 €, avec une mensualité de 1 727 € (salaire requis : 4 934 € net/mois).
Les prix en Saint-Denis de la Réunion sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis de la Réunion | 4 061 € | +1.9 % | 153 810 |
| La Réunion | 4 061 € | +1.9 % | 889 679 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Saint-Denis de la Réunion
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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