Taxe Foncière Nevers (58)
Estimez votre taxe foncière à Nevers : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Nevers (58)
~30.2%
Taux indicatif (profil du département)
2 106 €
Prix moyen / m²
33 085
Population
1901
Densité (hab/km²)
~1 590 € / an
Maison 110 m²
~1 249 € / an
Appartement 55 m²
763
Transactions / an
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Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière à Nevers
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Nevers (58) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 2 106 €/m², la VLC est estimée à environ 8 087 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 4 044 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 30.2% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 1 221 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 10.2% indicatif, soit 412 €
- Total estimé : 1 633 €/an, soit 136 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Nevers
Maison 80 m² (prix moyen 2 106 €/m²)
Appartement 55 m² (2 343 €/m²)
Maison 110 m² (1 491 €/m²)
Le marché immobilier à Nevers et son impact sur la taxe foncière
Le département Nevers (58), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 33 085 habitants répartis sur 17 km² (1901 hab/km²).
Le prix moyen au m² à Nevers est de 2 106 € (évolution -2.2% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Nevers appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations de taxe foncière à Nevers
Plusieurs exonérations s'appliquent à Nevers, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Nevers est voisin de 5 départements : Nièvre, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier. Les prix immobiliers à Nevers (2 106 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Nevers en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Nevers
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Nevers ?
Comment réduire sa taxe foncière à Nevers ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Nevers ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Nevers ?
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Le marché immobilier en Nevers en 2026
La ville de Nevers affiche un prix moyen au m² de 2 106 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.2 %). Avec 33 085 habitants, la ville présente une densité de 1 901 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 763 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Nevers
Un appartement se négocie en moyenne à 2 343 €/m² contre 1 491 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 140 580 €, soit une mensualité de 681 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 946 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 149 100 €, avec une mensualité de 723 € (salaire requis : 2 066 € net/mois).
Les prix en Nevers sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nevers | 2 106 € | -2.2 % | 33 085 |
| Nièvre | 1 624 € | -1.8 % | 201 417 |
| Yonne | 2 056 € | -3.1 % | 332 267 |
| Côte-d'Or | 2 796 € | -4 % | 540 100 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Nevers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 355 €) est inférieur au prix moyen (2 106 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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