Taxe Foncière Grenoble (38)
Estimez votre taxe foncière à Grenoble : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Grenoble (38)
~30.2%
Taux indicatif (profil du département)
3 174 €
Prix moyen / m²
156 140
Population
8470
Densité (hab/km²)
~5 059 € / an
Maison 110 m²
~1 667 € / an
Appartement 55 m²
2 609
Transactions / an
Simulez votre taxe foncière pour votre bien à Grenoble
Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière à Grenoble
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Grenoble (38) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 174 €/m², la VLC est estimée à environ 12 188 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 6 094 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 30.2% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 1 840 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 10.2% indicatif, soit 622 €
- Total estimé : 2 462 €/an, soit 205 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Grenoble
Maison 80 m² (prix moyen 3 174 €/m²)
Appartement 55 m² (3 126 €/m²)
Maison 110 m² (4 744 €/m²)
Le marché immobilier à Grenoble et son impact sur la taxe foncière
Le département Grenoble (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 156 140 habitants répartis sur 18 km² (8470 hab/km²).
Le prix moyen au m² à Grenoble est de 3 174 € (évolution -6% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Grenoble appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations de taxe foncière à Grenoble
Plusieurs exonérations s'appliquent à Grenoble, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Grenoble est voisin de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Les prix immobiliers à Grenoble (3 174 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Grenoble en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Grenoble
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Grenoble ?
Comment réduire sa taxe foncière à Grenoble ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Grenoble ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Grenoble ?
Calculateurs liés
Simulateur taxe foncière
Calcul personnalisé tous départements
Rentabilité locative
Rendement brut et net de votre bien
Frais de notaire Grenoble
Calcul détaillé DMTO + émoluments
Crédit immobilier
Simulez vos mensualités
Le marché immobilier en Grenoble en 2026
La ville de Grenoble affiche un prix moyen au m² de 3 174 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6 %). Avec 156 140 habitants, la ville présente une densité de 8 470 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 609 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Grenoble
Un appartement se négocie en moyenne à 3 126 €/m² contre 4 744 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 187 560 €, soit une mensualité de 909 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 597 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 474 400 €, avec une mensualité de 2 299 € (salaire requis : 6 569 € net/mois).
Les prix en Grenoble sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Grenoble | 3 174 € | -6 % | 156 140 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Grenoble
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 615 €) est inférieur au prix moyen (3 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Taxe foncière en Haute-Savoie (74) en 2026 : ta…
Taxe foncière Haute-Savoie 2026 : taux communaux, calcul,…
Taxe foncière en Savoie (73) en 2026 : taux et …
Taxe foncière Savoie 2026 : taux communaux, calcul, compa…
Taxe foncière 2026 : calcul, exonération et dép…
Taxe foncière 2026 : méthode de calcul, valeur locative, …
Taxe foncière dans les Alpes-Maritimes (06) en …
Taxe foncière Alpes-Maritimes 2026 : Nice, Cannes et Ment…
Taxe foncière à Angers 2026 : taux, quartiers e…
Taxe foncière Angers 2026 : taux communal estimé, calcul,…
Taxe foncière dans le Bas-Rhin (67) en 2026 : t…
Taxe foncière Bas-Rhin 2026 : Strasbourg à 34,15 %, compa…