Taxe Foncière Marseille 2e Arrondissement (13)
Estimez votre taxe foncière à Marseille 2e Arrondissement : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Marseille 2e Arrondissement (13)
~25.5%
Taux indicatif (profil du département)
7 576 €
Prix moyen / m²
24 378
Population
6935
Densité (hab/km²)
~2 797 € / an
Maison 110 m²
~3 412 € / an
Appartement 55 m²
548
Transactions / an
Simulez votre taxe foncière pour votre bien à Marseille 2e Arrondissement
Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière à Marseille 2e Arrondissement
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Marseille 2e Arrondissement (13) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 7 576 €/m², la VLC est estimée à environ 29 092 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 14 546 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 25.5% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 3 709 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 8.5% indicatif, soit 1 236 €
- Total estimé : 4 945 €/an, soit 412 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Marseille 2e Arrondissement
Maison 80 m² (prix moyen 7 576 €/m²)
Appartement 55 m² (7 601 €/m²)
Maison 110 m² (3 117 €/m²)
Le marché immobilier à Marseille 2e Arrondissement et son impact sur la taxe foncière
Le département Marseille 2e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 24 378 habitants répartis sur 4 km² (6935 hab/km²).
Le prix moyen au m² à Marseille 2e Arrondissement est de 7 576 € (évolution +12% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Marseille 2e Arrondissement bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations de taxe foncière à Marseille 2e Arrondissement
Plusieurs exonérations s'appliquent à Marseille 2e Arrondissement, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Marseille 2e Arrondissement est voisin de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Avec des prix immobiliers élevés (7 576 euros/m²), la taxe foncière à Marseille 2e Arrondissement repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Marseille 2e Arrondissement en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Marseille 2e Arrondissement
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Marseille 2e Arrondissement ?
Comment réduire sa taxe foncière à Marseille 2e Arrondissement ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Marseille 2e Arrondissement ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Marseille 2e Arrondissement ?
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Le marché immobilier en Marseille 2e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 2e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 7 576 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+12 %). Avec 24 378 habitants, la ville présente une densité de 6 935 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 548 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Marseille 2e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 7 601 €/m² contre 3 117 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 456 060 €, soit une mensualité de 2 210 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 314 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 311 700 €, avec une mensualité de 1 511 € (salaire requis : 4 317 € net/mois).
Les prix en Marseille 2e Arrondissement sont 145 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 2e Arrondissement | 7 576 € | +12 % | 24 378 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
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Fiscalité immobilière en Marseille 2e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 205 €) est inférieur au prix moyen (7 576 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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