Taxe Foncière Alpes-Maritimes (06)
Estimez votre taxe foncière dans le Alpes-Maritimes : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Alpes-Maritimes (06)
~25.5%
Taux indicatif (profil du département)
5 907 €
Prix moyen / m²
1 128 418
Population
262
Densité (hab/km²)
~5 956 € / an
Maison 110 m²
~2 569 € / an
Appartement 55 m²
25 132
Transactions / an
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Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière dans le Alpes-Maritimes
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans le Alpes-Maritimes (06) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 5 907 €/m², la VLC est estimée à environ 22 683 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 11 342 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 25.5% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 2 892 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 8.5% indicatif, soit 964 €
- Total estimé : 3 856 €/an, soit 321 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Alpes-Maritimes
Maison 80 m² (prix moyen 5 907 €/m²)
Appartement 55 m² (5 723 €/m²)
Maison 110 m² (6 635 €/m²)
Le marché immobilier dans le Alpes-Maritimes et son impact sur la taxe foncière
Le département Alpes-Maritimes (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 1 128 418 habitants répartis sur 4 299 km² (262 hab/km²) et 163 communes. Les principales villes sont Nice, Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer, Grasse, Le Cannet, Saint-Laurent-du-Var et Menton.
Le prix moyen au m² dans le Alpes-Maritimes est de 5 907 € (évolution +0.3% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Alpes-Maritimes bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations de taxe foncière dans le Alpes-Maritimes
Plusieurs exonérations s'appliquent dans le Alpes-Maritimes, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Le Alpes-Maritimes est voisin de 3 départements : Alpes-Maritimes, Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec des prix immobiliers élevés (5 907 euros/m²), la taxe foncière dans le Alpes-Maritimes repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Alpes-Maritimes en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Alpes-Maritimes
Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans le Alpes-Maritimes ?
Comment réduire sa taxe foncière dans le Alpes-Maritimes ?
Quand doit-on payer la taxe foncière dans le Alpes-Maritimes ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans le Alpes-Maritimes ?
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Le marché immobilier en Alpes-Maritimes en 2026
Le département Alpes-Maritimes (06) affiche un prix moyen au m² de 5 907 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.3 %). Avec ses 1 128 418 habitants répartis sur 4 299 km², le département présente une densité de 262 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 25 132 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Alpes-Maritimes
Un appartement se négocie en moyenne à 5 723 €/m² contre 6 635 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 343 380 €, soit une mensualité de 1 664 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 754 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 663 500 €, avec une mensualité de 3 216 € (salaire requis : 9 189 € net/mois).
Les prix en Alpes-Maritimes sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes | 5 907 € | +0.3 % | 1 128 418 |
| Alpes-Maritimes | 5 907 € | +0.3 % | 1 128 418 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 3 018 € | -1.1 % | 168 054 |
Principales villes en Alpes-Maritimes
Fiscalité immobilière en Alpes-Maritimes
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 989 €) est inférieur au prix moyen (5 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 163 communes, dont les principales sont Nice, Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer.
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