Quelles exonérations de taxe foncière sont possibles dans le Val-de-Marne ?

Les principales exonérations dans le Val-de-Marne sont : exonération de 2 ans pour les constructions neuves (sur déclaration dans les 90 jours), exonération totale pour les personnes âgées de plus de 75 ans sous conditions de revenus, exonération partielle pour les logements économes en énergie (label BBC), et exonération pour les personnes handicapées (AAH, ASI).

La taxe foncière augmente-t-elle dans le Val-de-Marne ?

La taxe foncière dans le Val-de-Marne évolue chaque année selon deux facteurs : la revalorisation nationale des bases cadastrales (environ +3,9% en 2025) et les décisions des collectivités locales sur les taux. Les taux sont globalement stables dans le département.

Mis à jour juillet 2026

Taxe Foncière Val-de-Marne (94)

Q: Comment est calculée la taxe foncière dans le Val-de-Marne ?

La taxe foncière dans le Val-de-Marne se calcule ainsi : valeur locative cadastrale (VLC) x abattement de 50% = base d'imposition. Cette base est multipliée par les taux votés par chaque commune. À titre indicatif, nous retenons environ 30.2% pour un département au profil de Val-de-Marne, et environ 10.2% de TEOM ; le taux réel de votre commune peut différer sensiblement (consultez votre avis d'imposition ou impots.gouv.fr).

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Chiffres clés — Val-de-Marne (94)

~30.2%

Taux indicatif (profil du département)

5 851 €

Prix moyen / m²

1 426 929

Population

5824

Densité (hab/km²)

~6 270 € / an

Maison 110 m²

~3 116 € / an

Appartement 55 m²

14 200

Transactions / an

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Comment est calculée la taxe foncière dans le Val-de-Marne

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans le Val-de-Marne (94) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 5 851 €/m², la VLC est estimée à environ 22 468 €/an.

L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 11 234 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :

Taux communal (intercommunal inclus) : environ 30.2% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 3 393 €
TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 10.2% indicatif, soit 1 146 €
Total estimé : 4 539 €/an, soit 378 €/mois

Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.

Estimation de la taxe foncière par type de bien — Val-de-Marne

Maison 80 m² (prix moyen 5 851 €/m²)

Valeur locative cadastrale (VLC) 22 468 €/an

Abattement 50% -11 234 €

Base d'imposition 11 234 €

TFPB (taux ~30.2%) 3 393 €

TEOM (taux ~10.2%) 1 146 €

Taxe foncière totale estimée 4 539 €/an (378 €/mois)

Appartement 55 m² (5 843 €/m²)

VLC estimée : 15 426 €/an — Base : 7 713 € ~3 116 €/an

Maison 110 m² (5 879 €/m²)

VLC estimée : 31 041 €/an — Base : 15 521 € ~6 270 €/an

Le marché immobilier dans le Val-de-Marne et son impact sur la taxe foncière

Le département Val-de-Marne (94), situé en région Île-de-France, compte environ 1 426 929 habitants répartis sur 245 km² (5824 hab/km²) et 47 communes. Les principales villes sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Ivry-sur-Seine, Villejuif, Maisons-Alfort et Fontenay-sous-Bois.

Le prix moyen au m² dans le Val-de-Marne est de 5 851 € (évolution -3% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Val-de-Marne appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.

Exonérations de taxe foncière dans le Val-de-Marne

Plusieurs exonérations s'appliquent dans le Val-de-Marne, sous conditions :

Construction neuve

Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).

Personnes âgées (+75 ans)

Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.

Personnes handicapées

Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.

Rénovations énergétiques

Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.

Comparaison avec les départements voisins

Le Val-de-Marne est voisin de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Les prix immobiliers dans le Val-de-Marne (5 851 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.

Val-de-Marne Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne

Val-de-Marne en bref

Préfecture Créteil

Région Île-de-France

Population 1 426 929 hab.

Densité 5824 hab/km²

Superficie 245 km²

Communes 47

Attractivité Moyenne

Prix moyen / m² 5 851 €

Questions fréquentes — Taxe foncière Val-de-Marne

Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans le Val-de-Marne ?

Pour une maison de 80 m² au prix moyen dans le Val-de-Marne, la taxe foncière est estimée à environ 4 539 €/an (378 €/mois). Ce montant inclut la TFPB (3 393 €) et la TEOM (1 146 €). Le montant réel varie selon la commune et les caractéristiques du bien.

Comment réduire sa taxe foncière dans le Val-de-Marne ?

Plusieurs pistes pour réduire votre taxe foncière dans le Val-de-Marne : vérifiez votre valeur locative cadastrale auprès du centre des impôts (erreurs fréquentes sur la surface ou le confort), demandez les exonérations auxquelles vous avez droit (âge, handicap, revenus), et signalez toute vacance du logement de plus de 3 mois pour un dégrèvement.

Quand doit-on payer la taxe foncière dans le Val-de-Marne ?

La taxe foncière est due chaque année par le propriétaire au 1er janvier. L'avis est envoyé en août-septembre et le paiement est exigible mi-octobre (mi-novembre pour le paiement en ligne). La mensualisation est possible : 10 prélèvement de janvier à octobre basés sur le montant de l'année précédente, avec régularisation.

La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans le Val-de-Marne ?

Oui, si vous louez votre bien dans le Val-de-Marne au régime réel d'imposition, la taxe foncière (hors TEOM) est intégralement déductible de vos revenus fonciers. La TEOM peut être récupérée auprès du locataire dans les charges. Au régime micro-foncier (abattement 30%), la taxe foncière est incluse dans l'abattement forfaitaire.

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Le marché immobilier en Val-de-Marne en 2026

Le département Val-de-Marne (94) affiche un prix moyen au m² de 5 851 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3 %). Avec ses 1 426 929 habitants répartis sur 245 km², le département présente une densité de 5 824 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 14 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Val-de-Marne

Un appartement se négocie en moyenne à 5 843 €/m² contre 5 879 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 350 580 €, soit une mensualité de 1 699 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 854 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 587 900 €, avec une mensualité de 2 849 € (salaire requis : 8 140 € net/mois).

Les prix en Val-de-Marne sont 89 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Val-de-Marne	5 851 €	-3 %	1 426 929
Val-de-Marne	5 851 €	-3 %	1 426 929
Paris	10 278 €	-5.7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	5 438 €	-0.9 %	1 704 316

Principales villes en Val-de-Marne

Alfortville 45 531 hab.

5 172 €/m²

Cachan 31 103 hab.

5 135 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

5 110 €/m²

Choisy-le-Roi 45 946 hab.

4 404 €/m²

Créteil 93 397 hab.

4 278 €/m²

Fiscalité immobilière en Val-de-Marne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 085 €) est inférieur au prix moyen (5 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 47 communes, dont les principales sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés.

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