Taxe Foncière Aulnay-sous-Bois (93)
Estimez votre taxe foncière à Aulnay-sous-Bois : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Aulnay-sous-Bois (93)
~25.5%
Taux indicatif (profil du département)
4 497 €
Prix moyen / m²
87 599
Population
5423
Densité (hab/km²)
~3 925 € / an
Maison 110 m²
~2 069 € / an
Appartement 55 m²
623
Transactions / an
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Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière à Aulnay-sous-Bois
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Aulnay-sous-Bois (93) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 4 497 €/m², la VLC est estimée à environ 17 268 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 8 634 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 25.5% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 2 202 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 8.5% indicatif, soit 734 €
- Total estimé : 2 936 €/an, soit 245 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Aulnay-sous-Bois
Maison 80 m² (prix moyen 4 497 €/m²)
Appartement 55 m² (4 611 €/m²)
Maison 110 m² (4 373 €/m²)
Le marché immobilier à Aulnay-sous-Bois et son impact sur la taxe foncière
Le département Aulnay-sous-Bois (93), situé en région Île-de-France, compte environ 87 599 habitants répartis sur 16 km² (5423 hab/km²).
Le prix moyen au m² à Aulnay-sous-Bois est de 4 497 € (évolution -8.2% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Aulnay-sous-Bois bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations de taxe foncière à Aulnay-sous-Bois
Plusieurs exonérations s'appliquent à Aulnay-sous-Bois, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Aulnay-sous-Bois est voisin de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Avec des prix immobiliers élevés (4 497 euros/m²), la taxe foncière à Aulnay-sous-Bois repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Aulnay-sous-Bois en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Aulnay-sous-Bois
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Aulnay-sous-Bois ?
Comment réduire sa taxe foncière à Aulnay-sous-Bois ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Aulnay-sous-Bois ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Aulnay-sous-Bois ?
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Le marché immobilier en Aulnay-sous-Bois en 2026
La ville de Aulnay-sous-Bois affiche un prix moyen au m² de 4 497 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-8.2 %). Avec 87 599 habitants, la ville présente une densité de 5 423 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 623 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Aulnay-sous-Bois
Un appartement se négocie en moyenne à 4 611 €/m² contre 4 373 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 276 660 €, soit une mensualité de 1 341 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 831 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 437 300 €, avec une mensualité de 2 120 € (salaire requis : 6 057 € net/mois).
Les prix en Aulnay-sous-Bois sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aulnay-sous-Bois | 4 497 € | -8.2 % | 87 599 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Aulnay-sous-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 673 €) est inférieur au prix moyen (4 497 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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