Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Nancy en 2026 ?

Pour une maison de 80 m² au prix moyen à Nancy (54), la taxe foncière est estimée à environ 2 852 euros par an (238 euros/mois), dont 2 139 euros de TFPB et 713 euros de TEOM.

Quelles exonérations de taxe foncière sont possibles à Nancy ?

Les principales exonérations à Nancy sont : exonération de 2 ans pour les constructions neuves (sur déclaration dans les 90 jours), exonération totale pour les personnes âgées de plus de 75 ans sous conditions de revenus, exonération partielle pour les logements économes en énergie (label BBC), et exonération pour les personnes handicapées (AAH, ASI).

La taxe foncière augmente-t-elle à Nancy ?

La taxe foncière à Nancy évolue chaque année selon deux facteurs : la revalorisation nationale des bases cadastrales (environ +3,9% en 2025) et les décisions des collectivités locales sur les taux. Les communes attractives du département maintiennent généralement des taux modérés grâce à une large assiette fiscale.

Mis à jour juillet 2026

Taxe Foncière Nancy (54)

Q: Comment est calculée la taxe foncière à Nancy ?

La taxe foncière à Nancy se calcule ainsi : valeur locative cadastrale (VLC) x abattement de 50% = base d'imposition. Cette base est multipliée par les taux votés par chaque commune. À titre indicatif, nous retenons environ 25.5% pour un département au profil de Nancy, et environ 8.5% de TEOM ; le taux réel de votre commune peut différer sensiblement (consultez votre avis d'imposition ou impots.gouv.fr).

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Chiffres clés — Nancy (54)

~25.5%

Taux indicatif (profil du département)

4 368 €

Prix moyen / m²

103 671

Population

6938

Densité (hab/km²)

~2 807 € / an

Maison 110 m²

~2 011 € / an

Appartement 55 m²

2 326

Transactions / an

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Comment est calculée la taxe foncière à Nancy

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Nancy (54) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 4 368 €/m², la VLC est estimée à environ 16 773 €/an.

L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 8 387 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :

Taux communal (intercommunal inclus) : environ 25.5% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 2 139 €
TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 8.5% indicatif, soit 713 €
Total estimé : 2 852 €/an, soit 238 €/mois

Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.

Estimation de la taxe foncière par type de bien — Nancy

Maison 80 m² (prix moyen 4 368 €/m²)

Valeur locative cadastrale (VLC) 16 773 €/an

Abattement 50% -8 387 €

Base d'imposition 8 387 €

TFPB (taux ~25.5%) 2 139 €

TEOM (taux ~8.5%) 713 €

Taxe foncière totale estimée 2 852 €/an (238 €/mois)

Appartement 55 m² (4 480 €/m²)

VLC estimée : 11 827 €/an — Base : 5 914 € ~2 011 €/an

Maison 110 m² (3 127 €/m²)

VLC estimée : 16 511 €/an — Base : 8 256 € ~2 807 €/an

Le marché immobilier à Nancy et son impact sur la taxe foncière

Le département Nancy (54), situé en région Grand Est, compte environ 103 671 habitants répartis sur 15 km² (6938 hab/km²).

Le prix moyen au m² à Nancy est de 4 368 € (évolution -2.1% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Nancy bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.

Exonérations de taxe foncière à Nancy

Plusieurs exonérations s'appliquent à Nancy, sous conditions :

Construction neuve

Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).

Personnes âgées (+75 ans)

Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.

Personnes handicapées

Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.

Rénovations énergétiques

Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.

Comparaison avec les départements voisins

Nancy est voisin de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. Avec des prix immobiliers élevés (4 368 euros/m²), la taxe foncière à Nancy repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.

Meurthe-et-Moselle Meuse Vosges Moselle

Nancy en bref

Préfecture Nancy

Région Grand Est

Population 103 671 hab.

Densité 6938 hab/km²

Superficie 15 km²

Communes 1

Attractivité Forte

Prix moyen / m² 4 368 €

Questions fréquentes — Taxe foncière Nancy

Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Nancy ?

Pour une maison de 80 m² au prix moyen à Nancy, la taxe foncière est estimée à environ 2 852 €/an (238 €/mois). Ce montant inclut la TFPB (2 139 €) et la TEOM (713 €). Le montant réel varie selon la commune et les caractéristiques du bien.

Comment réduire sa taxe foncière à Nancy ?

Plusieurs pistes pour réduire votre taxe foncière à Nancy : vérifiez votre valeur locative cadastrale auprès du centre des impôts (erreurs fréquentes sur la surface ou le confort), demandez les exonérations auxquelles vous avez droit (âge, handicap, revenus), et signalez toute vacance du logement de plus de 3 mois pour un dégrèvement.

Quand doit-on payer la taxe foncière à Nancy ?

La taxe foncière est due chaque année par le propriétaire au 1er janvier. L'avis est envoyé en août-septembre et le paiement est exigible mi-octobre (mi-novembre pour le paiement en ligne). La mensualisation est possible : 10 prélèvement de janvier à octobre basés sur le montant de l'année précédente, avec régularisation.

La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Nancy ?

Oui, si vous louez votre bien à Nancy au régime réel d'imposition, la taxe foncière (hors TEOM) est intégralement déductible de vos revenus fonciers. La TEOM peut être récupérée auprès du locataire dans les charges. Au régime micro-foncier (abattement 30%), la taxe foncière est incluse dans l'abattement forfaitaire.

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Le marché immobilier en Nancy en 2026

La ville de Nancy affiche un prix moyen au m² de 4 368 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.1 %). Avec 103 671 habitants, la ville présente une densité de 6 938 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 326 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Nancy

Un appartement se négocie en moyenne à 4 480 €/m² contre 3 127 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 268 800 €, soit une mensualité de 1 303 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 723 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 312 700 €, avec une mensualité de 1 516 € (salaire requis : 4 331 € net/mois).

Les prix en Nancy sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Nancy	4 368 €	-2.1 %	103 671
Meurthe-et-Moselle	2 804 €	-3.6 %	732 236
Meuse	1 962 €	+1.2 %	180 290
Vosges	2 012 €	+0.8 %	357 248

Autres villes de la région

Châlons-en-Champagne 42 971 hab.

2 125 €/m²

Charleville-Mézières 45 560 hab.

Fiscalité immobilière en Nancy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 516 €) est inférieur au prix moyen (4 368 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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