Taxe Foncière Marseille (13)
Estimez votre taxe foncière à Marseille : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Marseille (13)
~25.5%
Taux indicatif (profil du département)
4 287 €
Prix moyen / m²
886 040
Population
3683
Densité (hab/km²)
~4 820 € / an
Maison 110 m²
~1 825 € / an
Appartement 55 m²
12 467
Transactions / an
Simulez votre taxe foncière pour votre bien à Marseille
Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière à Marseille
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Marseille (13) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 4 287 €/m², la VLC est estimée à environ 16 462 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 8 231 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 25.5% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 2 099 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 8.5% indicatif, soit 700 €
- Total estimé : 2 799 €/an, soit 233 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Marseille
Maison 80 m² (prix moyen 4 287 €/m²)
Appartement 55 m² (4 066 €/m²)
Maison 110 m² (5 370 €/m²)
Le marché immobilier à Marseille et son impact sur la taxe foncière
Le département Marseille (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 886 040 habitants répartis sur 241 km² (3683 hab/km²).
Le prix moyen au m² à Marseille est de 4 287 € (évolution -2.5% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Marseille bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations de taxe foncière à Marseille
Plusieurs exonérations s'appliquent à Marseille, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Marseille est voisin de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Avec des prix immobiliers élevés (4 287 euros/m²), la taxe foncière à Marseille repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Marseille en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Marseille
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Marseille ?
Comment réduire sa taxe foncière à Marseille ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Marseille ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Marseille ?
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Le marché immobilier en Marseille en 2026
La ville de Marseille affiche un prix moyen au m² de 4 287 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.5 %). Avec 886 040 habitants, la ville présente une densité de 3 683 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 12 467 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Marseille
Un appartement se négocie en moyenne à 4 066 €/m² contre 5 370 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 243 960 €, soit une mensualité de 1 182 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 377 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 537 000 €, avec une mensualité de 2 603 € (salaire requis : 7 437 € net/mois).
Les prix en Marseille sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille | 4 287 € | -2.5 % | 886 040 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
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Fiscalité immobilière en Marseille
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 222 €) est inférieur au prix moyen (4 287 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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