Taxe Foncière Marseille 9e Arrondissement (13)
Estimez votre taxe foncière à Marseille 9e Arrondissement : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Marseille 9e Arrondissement (13)
~30.2%
Taux indicatif (profil du département)
3 772 €
Prix moyen / m²
77 406
Population
1224
Densité (hab/km²)
~6 387 € / an
Maison 110 m²
~1 841 € / an
Appartement 55 m²
958
Transactions / an
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Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière à Marseille 9e Arrondissement
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Marseille 9e Arrondissement (13) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 772 €/m², la VLC est estimée à environ 14 484 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 7 242 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 30.2% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 2 187 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 10.2% indicatif, soit 739 €
- Total estimé : 2 926 €/an, soit 244 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Marseille 9e Arrondissement
Maison 80 m² (prix moyen 3 772 €/m²)
Appartement 55 m² (3 452 €/m²)
Maison 110 m² (5 988 €/m²)
Le marché immobilier à Marseille 9e Arrondissement et son impact sur la taxe foncière
Le département Marseille 9e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 77 406 habitants répartis sur 63 km² (1224 hab/km²).
Le prix moyen au m² à Marseille 9e Arrondissement est de 3 772 € (évolution -2.1% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Marseille 9e Arrondissement appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations de taxe foncière à Marseille 9e Arrondissement
Plusieurs exonérations s'appliquent à Marseille 9e Arrondissement, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Marseille 9e Arrondissement est voisin de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Les prix immobiliers à Marseille 9e Arrondissement (3 772 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Marseille 9e Arrondissement en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Marseille 9e Arrondissement
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Marseille 9e Arrondissement ?
Comment réduire sa taxe foncière à Marseille 9e Arrondissement ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Marseille 9e Arrondissement ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Marseille 9e Arrondissement ?
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Le marché immobilier en Marseille 9e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 9e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 3 772 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.1 %). Avec 77 406 habitants, la ville présente une densité de 1 224 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 958 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Marseille 9e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 3 452 €/m² contre 5 988 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 207 120 €, soit une mensualité de 1 004 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 869 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 598 800 €, avec une mensualité de 2 902 € (salaire requis : 8 291 € net/mois).
Les prix en Marseille 9e Arrondissement sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 9e Arrondissement | 3 772 € | -2.1 % | 77 406 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
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Fiscalité immobilière en Marseille 9e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 247 €) est inférieur au prix moyen (3 772 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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