Taxe Foncière Mérignac (33)
Estimez votre taxe foncière à Mérignac : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Mérignac (33)
~30.2%
Taux indicatif (profil du département)
3 549 €
Prix moyen / m²
78 090
Population
1628
Densité (hab/km²)
~4 749 € / an
Maison 110 m²
~1 663 € / an
Appartement 55 m²
1 067
Transactions / an
Simulez votre taxe foncière pour votre bien à Mérignac
Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière à Mérignac
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Mérignac (33) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 549 €/m², la VLC est estimée à environ 13 628 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 6 814 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 30.2% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 2 058 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 10.2% indicatif, soit 695 €
- Total estimé : 2 753 €/an, soit 229 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Mérignac
Maison 80 m² (prix moyen 3 549 €/m²)
Appartement 55 m² (3 117 €/m²)
Maison 110 m² (4 452 €/m²)
Le marché immobilier à Mérignac et son impact sur la taxe foncière
Le département Mérignac (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 78 090 habitants répartis sur 48 km² (1628 hab/km²).
Le prix moyen au m² à Mérignac est de 3 549 € (évolution -10.1% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Mérignac appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations de taxe foncière à Mérignac
Plusieurs exonérations s'appliquent à Mérignac, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Mérignac est voisin de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les prix immobiliers à Mérignac (3 549 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Mérignac en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Mérignac
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Mérignac ?
Comment réduire sa taxe foncière à Mérignac ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Mérignac ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Mérignac ?
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Le marché immobilier en Mérignac en 2026
La ville de Mérignac affiche un prix moyen au m² de 3 549 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-10.1 %). Avec 78 090 habitants, la ville présente une densité de 1 628 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 067 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Mérignac
Un appartement se négocie en moyenne à 3 117 €/m² contre 4 452 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 187 020 €, soit une mensualité de 906 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 589 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 445 200 €, avec une mensualité de 2 158 € (salaire requis : 6 166 € net/mois).
Les prix en Mérignac sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mérignac | 3 549 € | -10.1 % | 78 090 |
| Gironde | 4 079 € | -6.5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 3 552 € | -4.2 % | 672 279 |
| Dordogne | 2 501 € | -2.7 % | 417 614 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Mérignac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 552 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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