Taxe Foncière Ille-et-Vilaine (35)
Estimez votre taxe foncière dans le Ille-et-Vilaine : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Chiffres clés — Ille-et-Vilaine (35)
~25.5%
Taux indicatif (profil du département)
3 280 €
Prix moyen / m²
1 120 666
Population
165
Densité (hab/km²)
~2 473 € / an
Maison 110 m²
~1 837 € / an
Appartement 55 m²
15 516
Transactions / an
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Simuler ma taxe foncièreComment est calculée la taxe foncière dans le Ille-et-Vilaine
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans le Ille-et-Vilaine (35) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 280 €/m², la VLC est estimée à environ 12 595 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 6 298 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux communal (intercommunal inclus) : environ 25.5% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 1 606 €
- TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 8.5% indicatif, soit 535 €
- Total estimé : 2 141 €/an, soit 178 €/mois
Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Ille-et-Vilaine
Maison 80 m² (prix moyen 3 280 €/m²)
Appartement 55 m² (4 092 €/m²)
Maison 110 m² (2 756 €/m²)
Le marché immobilier dans le Ille-et-Vilaine et son impact sur la taxe foncière
Le département Ille-et-Vilaine (35), situé en région Bretagne, compte environ 1 120 666 habitants répartis sur 6 775 km² (165 hab/km²) et 332 communes. Les principales villes sont Rennes, Saint-Malo, Fougères, Bruz, Vitré, Cesson-Sévigné, Saint-Jacques-de-la-Lande et Betton.
Le prix moyen au m² dans le Ille-et-Vilaine est de 3 280 € (évolution -3.6% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Ille-et-Vilaine bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations de taxe foncière dans le Ille-et-Vilaine
Plusieurs exonérations s'appliquent dans le Ille-et-Vilaine, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Comparaison avec les départements voisins
Le Ille-et-Vilaine est voisin de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Avec des prix immobiliers élevés (3 280 euros/m²), la taxe foncière dans le Ille-et-Vilaine repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Ille-et-Vilaine en bref
Questions fréquentes — Taxe foncière Ille-et-Vilaine
Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans le Ille-et-Vilaine ?
Comment réduire sa taxe foncière dans le Ille-et-Vilaine ?
Quand doit-on payer la taxe foncière dans le Ille-et-Vilaine ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans le Ille-et-Vilaine ?
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Le marché immobilier en Ille-et-Vilaine en 2026
Le département Ille-et-Vilaine (35) affiche un prix moyen au m² de 3 280 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.6 %). Avec ses 1 120 666 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 165 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 15 516 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Ille-et-Vilaine
Un appartement se négocie en moyenne à 4 092 €/m² contre 2 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 245 520 €, soit une mensualité de 1 190 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 400 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 275 600 €, avec une mensualité de 1 336 € (salaire requis : 3 817 € net/mois).
Les prix en Ille-et-Vilaine sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ille-et-Vilaine | 3 280 € | -3.6 % | 1 120 666 |
| Ille-et-Vilaine | 3 280 € | -3.6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 762 € | -0.2 % | 611 859 |
| Morbihan | 3 308 € | -2 % | 783 390 |
Principales villes en Ille-et-Vilaine
Fiscalité immobilière en Ille-et-Vilaine
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 723 €) est inférieur au prix moyen (3 280 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 332 communes, dont les principales sont Rennes, Saint-Malo, Fougères, Bruz.
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