Quelles exonérations de taxe foncière sont possibles dans le Loiret ?

Les principales exonérations dans le Loiret sont : exonération de 2 ans pour les constructions neuves (sur déclaration dans les 90 jours), exonération totale pour les personnes âgées de plus de 75 ans sous conditions de revenus, exonération partielle pour les logements économes en énergie (label BBC), et exonération pour les personnes handicapées (AAH, ASI).

La taxe foncière augmente-t-elle dans le Loiret ?

La taxe foncière dans le Loiret évolue chaque année selon deux facteurs : la revalorisation nationale des bases cadastrales (environ +3,9% en 2025) et les décisions des collectivités locales sur les taux. Les communes attractives du département maintiennent généralement des taux modérés grâce à une large assiette fiscale.

Mis à jour juillet 2026

Taxe Foncière Loiret (45)

Q: Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans le Loiret en 2026 ?

Pour une maison de 80 m² au prix moyen dans le Loiret (45), la taxe foncière est estimée à environ 1 679 euros par an (140 euros/mois), dont 1 259 euros de TFPB et 420 euros de TEOM.

Q: Comment est calculée la taxe foncière dans le Loiret ?

La taxe foncière dans le Loiret se calcule ainsi : valeur locative cadastrale (VLC) x abattement de 50% = base d'imposition. Cette base est multipliée par les taux votés par chaque commune. À titre indicatif, nous retenons environ 25.5% pour un département au profil de Loiret, et environ 8.5% de TEOM ; le taux réel de votre commune peut différer sensiblement (consultez votre avis d'imposition ou impots.gouv.fr).

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Chiffres clés — Loiret (45)

~25.5%

Taux indicatif (profil du département)

2 571 €

Prix moyen / m²

691 268

Population

102

Densité (hab/km²)

~1 892 € / an

Maison 110 m²

~1 696 € / an

Appartement 55 m²

10 379

Transactions / an

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Comment est calculée la taxe foncière dans le Loiret

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans le Loiret (45) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 2 571 €/m², la VLC est estimée à environ 9 873 €/an.

L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 4 937 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :

Taux communal (intercommunal inclus) : environ 25.5% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 1 259 €
TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 8.5% indicatif, soit 420 €
Total estimé : 1 679 €/an, soit 140 €/mois

Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.

Estimation de la taxe foncière par type de bien — Loiret

Maison 80 m² (prix moyen 2 571 €/m²)

Valeur locative cadastrale (VLC) 9 873 €/an

Abattement 50% -4 937 €

Base d'imposition 4 937 €

TFPB (taux ~25.5%) 1 259 €

TEOM (taux ~8.5%) 420 €

Taxe foncière totale estimée 1 679 €/an (140 €/mois)

Appartement 55 m² (3 780 €/m²)

VLC estimée : 9 979 €/an — Base : 4 990 € ~1 696 €/an

Maison 110 m² (2 108 €/m²)

VLC estimée : 11 130 €/an — Base : 5 565 € ~1 892 €/an

Le marché immobilier dans le Loiret et son impact sur la taxe foncière

Le département Loiret (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 691 268 habitants répartis sur 6 775 km² (102 hab/km²) et 325 communes. Les principales villes sont Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais, Saran, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Montargis et Amilly.

Le prix moyen au m² dans le Loiret est de 2 571 € (évolution -3.5% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Loiret bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.

Exonérations de taxe foncière dans le Loiret

Plusieurs exonérations s'appliquent dans le Loiret, sous conditions :

Construction neuve

Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).

Personnes âgées (+75 ans)

Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.

Personnes handicapées

Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.

Rénovations énergétiques

Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.

Comparaison avec les départements voisins

Le Loiret est voisin de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Avec des prix immobiliers élevés (2 571 euros/m²), la taxe foncière dans le Loiret repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.

Loiret Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre

Loiret en bref

Préfecture Orléans

Région Centre-Val de Loire

Population 691 268 hab.

Densité 102 hab/km²

Superficie 6 775 km²

Communes 325

Attractivité Forte

Prix moyen / m² 2 571 €

Questions fréquentes — Taxe foncière Loiret

Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans le Loiret ?

Pour une maison de 80 m² au prix moyen dans le Loiret, la taxe foncière est estimée à environ 1 679 €/an (140 €/mois). Ce montant inclut la TFPB (1 259 €) et la TEOM (420 €). Le montant réel varie selon la commune et les caractéristiques du bien.

Comment réduire sa taxe foncière dans le Loiret ?

Plusieurs pistes pour réduire votre taxe foncière dans le Loiret : vérifiez votre valeur locative cadastrale auprès du centre des impôts (erreurs fréquentes sur la surface ou le confort), demandez les exonérations auxquelles vous avez droit (âge, handicap, revenus), et signalez toute vacance du logement de plus de 3 mois pour un dégrèvement.

Quand doit-on payer la taxe foncière dans le Loiret ?

La taxe foncière est due chaque année par le propriétaire au 1er janvier. L'avis est envoyé en août-septembre et le paiement est exigible mi-octobre (mi-novembre pour le paiement en ligne). La mensualisation est possible : 10 prélèvement de janvier à octobre basés sur le montant de l'année précédente, avec régularisation.

La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans le Loiret ?

Oui, si vous louez votre bien dans le Loiret au régime réel d'imposition, la taxe foncière (hors TEOM) est intégralement déductible de vos revenus fonciers. La TEOM peut être récupérée auprès du locataire dans les charges. Au régime micro-foncier (abattement 30%), la taxe foncière est incluse dans l'abattement forfaitaire.

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Le marché immobilier en Loiret en 2026

Le département Loiret (45) affiche un prix moyen au m² de 2 571 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.5 %). Avec ses 691 268 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 102 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 10 379 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Loiret

Un appartement se négocie en moyenne à 3 780 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 226 800 €, soit une mensualité de 1 099 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 140 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 210 800 €, avec une mensualité de 1 022 € (salaire requis : 2 920 € net/mois).

Les prix en Loiret sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Loiret	2 571 €	-3.5 %	691 268
Loiret	2 571 €	-3.5 %	691 268
Eure-et-Loir	2 507 €	-3.6 %	433 129
Loir-et-Cher	2 052 €	-3.3 %	328 543

Principales villes en Loiret

Montargis 15 020 hab.

2 571 €/m²

Orléans 116 357 hab.

3 921 €/m²

Fiscalité immobilière en Loiret

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 325 communes, dont les principales sont Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais.

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