Taxe Foncière Loire-Atlantique (44)

Comment est calculée la taxe foncière dans le Loire-Atlantique

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans le Loire-Atlantique (44) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 684 €/m², la VLC est estimée à environ 14 147 €/an.

L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 7 074 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :

• Taux communal (intercommunal inclus) : environ 25.5% à titre indicatif pour un département de ce profil, soit 1 804 €
• TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : environ 8.5% indicatif, soit 601 €
• Total estimé : 2 405 €/an, soit 200 €/mois

Important : ces estimations reposent sur des taux indicatifs selon le profil du département, pas sur un relevé des taux réels de chaque commune. Le montant exact dépend des taux votés par votre commune, consultables sur votre avis d'imposition ou sur impots.gouv.fr.

Estimation de la taxe foncière par type de bien — Loire-Atlantique

Maison 80 m² (prix moyen 3 684 €/m²)

Appartement 55 m² (4 328 €/m²)

Maison 110 m² (3 297 €/m²)

Le marché immobilier dans le Loire-Atlantique et son impact sur la taxe foncière

Le département Loire-Atlantique (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 1 487 570 habitants répartis sur 6 815 km² (218 hab/km²) et 207 communes. Les principales villes sont Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire, Orvault, Vertou et Couëron.

Le prix moyen au m² dans le Loire-Atlantique est de 3 684 € (évolution -5.3% sur un an), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Loire-Atlantique bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.

Exonérations de taxe foncière dans le Loire-Atlantique

Plusieurs exonérations s'appliquent dans le Loire-Atlantique, sous conditions :

Comparaison avec les départements voisins

Le Loire-Atlantique est voisin de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec des prix immobiliers élevés (3 684 euros/m²), la taxe foncière dans le Loire-Atlantique repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.

Loire-Atlantique en bref

Questions fréquentes — Taxe foncière Loire-Atlantique