Votre APL mensuelle, estimée.
Loyer plafonné par zone, ressources prises en compte sur 12 mois glissants, forfait charges. Estimation rapide avant le simulateur officiel CAF.
Paramètres
Les 3 zones géographiques
- Zone 1 : Paris et petite couronne, zones tendues
- Zone 2 : agglomérations de plus de 100 000 hab. et reste IDF
- Zone 3 : reste du territoire métropolitain
Conditions d'éligibilité
- Locataire ou accédant (prêt conventionné)
- Logement décent (9 m² mini, sanitaire, chauffage)
- Résidence principale en France
- Non lié au bailleur en ligne directe
- Patrimoine inférieur à 30 000 € (hors résidence principale)
Précision de cette estimation
La formule CAF exacte intègre des coefficients (K, L, C, Lo) dont certains sont déterminés par arrêté ministériel annuel et non tous publiés. Notre estimation applique la formule publique K × (L + C − Lo) avec les plafonds de loyer 2024-2025 revalorisés. Écart attendu : ±10 à 15 % avec la CAF réelle. Pour le chiffre exact, utilisez le simulateur officiel CAF.
Comment l'APL est calculée
L'Aide Personnalisée au Logement suit une formule qui croise trois variables : le loyer (plafonné selon la zone géographique), les ressources du foyer (sur 12 mois glissants) et la composition familiale. Le calcul intègre aussi un forfait charges et un minimum de participation à charge du locataire.
Depuis la réforme 2021, l'APL est calculée en « temps réel » : les ressources des 12 derniers mois glissants servent de base, avec une actualisation tous les 3 mois par la CAF. Fini le décalage de 2 ans qu'on connaissait avant.
Les zones géographiques
L'APL applique des plafonds de loyer différents selon la tension du marché immobilier local :
- Zone 1 : Paris et petite couronne (92, 93, 94), communes limitrophes. Plafonds les plus élevés.
- Zone 2 : reste de l'Île-de-France, agglomérations de plus de 100 000 habitants, zones littorales à forte pression.
- Zone 3 : reste du territoire. Plafonds les plus bas.
Cas particuliers à connaître
- Étudiant rattaché fiscalement aux parents : le RFR du foyer parental est pris en compte, l'APL est souvent nulle si les parents ont des revenus moyens à élevés.
- Étudiant non rattaché : calcul sur ses propres ressources, APL souvent pleine.
- Colocation : chaque colocataire fait sa propre demande. Le loyer pris en compte est sa quote-part.
- Patrimoine financier et immobilier au-delà de 30 000 € compte comme revenu fictif : 3 %/an pour l'immobilier, 50 % des intérêts perçus pour le patrimoine financier.
- Bailleur membre de la famille en ligne directe (parent, enfant, grand-parent) : pas d'APL possible.
Sources et références
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