APL Val-de-Marne (94)
Estimez vos APL selon les barèmes en vigueur dans le Val-de-Marne. Zone, plafonds de loyer, montants estimés.
APL en Val-de-Marne — Chiffres clés 2026
Zone 2
Zone APL
278,28 €
Plafond loyer (seul)
5 851 €
Prix moyen / m²
1 426 929
Habitants
Créteil
Chef-lieu (siège CAF)
73,81 €
Forfait charges
Île-de-France
Région
Estimation APL — Val-de-Marne (Zone 2)
Barèmes 2026 — Personne seule en location — Calcul simplifié
Profil 1 : Étudiant seul (revenus 0 €/an)
Profil 2 : Salarié seul (revenus 12 000 €/an)
* Estimation simplifiée. Le montant réel dépend de votre situation complète (composition du foyer, revenus N-2, type de logement).
Calculez précisément vos APL avec notre simulateur complet
Simuler mes APLL'APL dans le Val-de-Marne : ce qu'il faut savoir
Le Val-de-Marne offre un marché intermédiaire entre Paris et la grande couronne. Saint-Maur-des-Fosses et Vincennes/Saint-Mandé sont parmi les communes les plus chères de banlieue. Créteil, avec son lac et son université, attire un public varie. Le département bénéficie du prolongement de la ligne 15 du Grand Paris Express qui renforce l
Le département Val-de-Marne (94), situé en région Île-de-France, est classé en Zone 2 pour le calcul des APL (Aide Personnalisée au Logement). Cette classification détermine les plafonds de loyer pris en compte par la CAF : 278,28 euros par mois pour une personne seule. Les principales villes sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Ivry-sur-Seine, Villejuif, Maisons-Alfort et Fontenay-sous-Bois.
En Zone 2, le département Val-de-Marne bénéficie de plafonds de loyer intermédiaires (278,28 euros). Les loyers étant généralement plus accessibles que dans les grandes métropoles, les APL couvrent une part significative du loyer pour les ménages modestes.
Avec un prix moyen de 5 851 euros/m² et environ 1 426 929 habitants, le Val-de-Marne présente un marché locatif équilibré, où les APL facilitent l'accès au logement pour les foyers modestes.
APL dans les départements voisins
Le Val-de-Marne est voisin de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. En Zone 2, Val-de-Marne se situe dans la tranche intermédiaire des plafonds APL. Certains départements voisins peuvent être en Zone 1 ou Zone 3, avec des barèmes différents.
Questions fréquentes — APL Val-de-Marne
Quelle est la zone APL dans le Val-de-Marne ?
Quel est le montant des APL dans le Val-de-Marne en 2026 ?
Quel est le plafond de loyer pour les APL dans le Val-de-Marne ?
Comment demander les APL dans le Val-de-Marne ?
Calculateurs liés
Simulateur APL
Calcul personnalisé de vos APL
Crédit immobilier Val-de-Marne
Simulez votre crédit
Frais de notaire Val-de-Marne
Calcul détaillé pour ce département
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ?
Le marché immobilier en Val-de-Marne en 2026
Le département Val-de-Marne (94) affiche un prix moyen au m² de 5 851 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3 %). Avec ses 1 426 929 habitants répartis sur 245 km², le département présente une densité de 5 824 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 14 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Val-de-Marne
Un appartement se négocie en moyenne à 5 843 €/m² contre 5 879 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 350 580 €, soit une mensualité de 1 699 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 854 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 587 900 €, avec une mensualité de 2 849 € (salaire requis : 8 140 € net/mois).
Les prix en Val-de-Marne sont 89 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
Principales villes en Val-de-Marne
Fiscalité immobilière en Val-de-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 085 €) est inférieur au prix moyen (5 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 47 communes, dont les principales sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés.
APL 2026 : conditions, montant et simulation du…
Comment sont calculées les APL en 2026. Zones 1, 2 et 3, …
APL étudiant 2026 : combien toucher à Paris, Ly…
APL étudiant 2026 par ville : zone 1 (Paris) plafond 333 …
Prime d'activité au SMIC 2026 : 251 €/mois, et …
Prime d'activité 2026 au SMIC : 251 €/mois (célibataire s…