APL Nevers (58)
Estimez vos APL selon les barèmes en vigueur à Nevers. Zone, plafonds de loyer, montants estimés.
APL en Nevers — Chiffres clés 2026
Zone 2
Zone APL
278,28 €
Plafond loyer (seul)
2 106 €
Prix moyen / m²
33 085
Habitants
Nevers
Chef-lieu (siège CAF)
73,81 €
Forfait charges
Bourgogne-Franche-Comté
Région
Estimation APL — Nevers (Zone 2)
Barèmes 2026 — Personne seule en location — Calcul simplifié
Profil 1 : Étudiant seul (revenus 0 €/an)
Profil 2 : Salarié seul (revenus 12 000 €/an)
* Estimation simplifiée. Le montant réel dépend de votre situation complète (composition du foyer, revenus N-2, type de logement).
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Simuler mes APLL'APL à Nevers : ce qu'il faut savoir
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Nevers (58), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, est classé en Zone 2 pour le calcul des APL (Aide Personnalisée au Logement). Cette classification détermine les plafonds de loyer pris en compte par la CAF : 278,28 euros par mois pour une personne seule.
En Zone 2, le département Nevers bénéficie de plafonds de loyer intermédiaires (278,28 euros). Les loyers étant généralement plus accessibles que dans les grandes métropoles, les APL couvrent une part significative du loyer pour les ménages modestes.
Avec un prix moyen de 2 106 euros/m² et environ 33 085 habitants, le Nevers présente un marché locatif équilibré, où les APL facilitent l'accès au logement pour les foyers modestes.
APL dans les départements voisins
Nevers est proche de 5 départements : Nièvre, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier. En Zone 2, Nevers se situe dans la tranche intermédiaire des plafonds APL. Certains départements voisins peuvent être en Zone 1 ou Zone 3, avec des barèmes différents.
Questions fréquentes — APL Nevers
Quelle est la zone APL à Nevers ?
Quel est le montant des APL à Nevers en 2026 ?
Quel est le plafond de loyer pour les APL à Nevers ?
Comment demander les APL à Nevers ?
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Le marché immobilier en Nevers en 2026
La ville de Nevers affiche un prix moyen au m² de 2 106 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.2 %). Avec 33 085 habitants, la ville présente une densité de 1 901 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 763 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Nevers
Un appartement se négocie en moyenne à 2 343 €/m² contre 1 491 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 140 580 €, soit une mensualité de 681 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 946 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 149 100 €, avec une mensualité de 723 € (salaire requis : 2 066 € net/mois).
Les prix en Nevers sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nevers | 2 106 € | -2.2 % | 33 085 |
| Nièvre | 1 624 € | -1.8 % | 201 417 |
| Yonne | 2 056 € | -3.1 % | 332 267 |
| Côte-d'Or | 2 796 € | -4 % | 540 100 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Nevers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 355 €) est inférieur au prix moyen (2 106 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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