APL Orne (61)
Estimez vos APL selon les barèmes en vigueur dans le Orne. Zone, plafonds de loyer, montants estimés.
APL en Orne — Chiffres clés 2026
Zone 1
Zone APL
319,87 €
Plafond loyer (seul)
1 982 €
Prix moyen / m²
275 201
Habitants
Alençon
Chef-lieu (siège CAF)
73,81 €
Forfait charges
Normandie
Région
Estimation APL — Orne (Zone 1)
Barèmes 2026 — Personne seule en location — Calcul simplifié
Profil 1 : Étudiant seul (revenus 0 €/an)
Profil 2 : Salarié seul (revenus 12 000 €/an)
* Estimation simplifiée. Le montant réel dépend de votre situation complète (composition du foyer, revenus N-2, type de logement).
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Le département Orne (61), situé en région Normandie, est classé en Zone 1 pour le calcul des APL (Aide Personnalisée au Logement). Cette classification détermine les plafonds de loyer pris en compte par la CAF : 319,87 euros par mois pour une personne seule. Les principales villes sont Alençon, Flers et Argentan.
En Zone 1, les loyers élevés dans le Orne sont partiellement compensés par des plafonds APL plus importants (319,87 euros). Cependant, les loyers réels dépassent souvent ces plafonds, ce qui limite l'aide perçue. Les étudiants et jeunes actifs sont particulièrement concernés par les APL dans ce département.
Avec un prix moyen de 1 982 euros/m² et environ 275 201 habitants, le Orne présente un marché locatif tendu, où les APL sont un levier essentiel pour accéder au logement.
APL dans les départements voisins
Le Orne est voisin de 5 départements : Orne, Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe. Classé en Zone 1, Orne bénéficie de plafonds APL parmi les plus élevés. Les départements voisins peuvent être dans des zones différentes, avec des plafonds et des montants d'APL qui varient.
Questions fréquentes — APL Orne
Quelle est la zone APL dans le Orne ?
Quel est le montant des APL dans le Orne en 2026 ?
Quel est le plafond de loyer pour les APL dans le Orne ?
Comment demander les APL dans le Orne ?
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Le marché immobilier en Orne en 2026
Le département Orne (61) affiche un prix moyen au m² de 1 982 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.2 %). Avec ses 275 201 habitants répartis sur 6 103 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 5 512 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Orne
Un appartement se négocie en moyenne à 3 369 €/m² contre 1 754 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 202 140 €, soit une mensualité de 980 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 800 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 175 400 €, avec une mensualité de 850 € (salaire requis : 2 429 € net/mois).
Les prix en Orne sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Orne | 1 982 € | +1.2 % | 275 201 |
| Orne | 1 982 € | +1.2 % | 275 201 |
| Calvados | 3 437 € | -0.6 % | 709 441 |
| Manche | 2 472 € | -2.4 % | 497 522 |
Principales villes en Orne
Fiscalité immobilière en Orne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 481 €) est inférieur au prix moyen (1 982 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 381 communes, dont les principales sont Alençon, Flers, Argentan.
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