APL Cognac (16)
Estimez vos APL selon les barèmes en vigueur à Cognac. Zone, plafonds de loyer, montants estimés.
APL en Cognac — Chiffres clés 2026
Zone 2
Zone APL
278,28 €
Plafond loyer (seul)
2 550 €
Prix moyen / m²
18 532
Habitants
Cognac
Chef-lieu (siège CAF)
73,81 €
Forfait charges
Nouvelle-Aquitaine
Région
Estimation APL — Cognac (Zone 2)
Barèmes 2026 — Personne seule en location — Calcul simplifié
Profil 1 : Étudiant seul (revenus 0 €/an)
Profil 2 : Salarié seul (revenus 12 000 €/an)
* Estimation simplifiée. Le montant réel dépend de votre situation complète (composition du foyer, revenus N-2, type de logement).
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Simuler mes APLL'APL à Cognac : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Cognac (16), situé en région Nouvelle-Aquitaine, est classé en Zone 2 pour le calcul des APL (Aide Personnalisée au Logement). Cette classification détermine les plafonds de loyer pris en compte par la CAF : 278,28 euros par mois pour une personne seule.
En Zone 2, le département Cognac bénéficie de plafonds de loyer intermédiaires (278,28 euros). Les loyers étant généralement plus accessibles que dans les grandes métropoles, les APL couvrent une part significative du loyer pour les ménages modestes.
Avec un prix moyen de 2 550 euros/m² et environ 18 532 habitants, le Cognac présente un marché locatif équilibré, où les APL facilitent l'accès au logement pour les foyers modestes.
APL dans les départements voisins
Cognac est proche de 5 départements : Charente, Charente-Maritime, Deux-Sèvres, Vienne, Haute-Vienne. En Zone 2, Cognac se situe dans la tranche intermédiaire des plafonds APL. Certains départements voisins peuvent être en Zone 1 ou Zone 3, avec des barèmes différents.
Questions fréquentes — APL Cognac
Quelle est la zone APL à Cognac ?
Quel est le montant des APL à Cognac en 2026 ?
Quel est le plafond de loyer pour les APL à Cognac ?
Comment demander les APL à Cognac ?
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Le marché immobilier en Cognac en 2026
La ville de Cognac affiche un prix moyen au m² de 2 550 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.5 %). Avec 18 532 habitants, la ville présente une densité de 1 243 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 362 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Cognac
Un appartement se négocie en moyenne à 3 573 €/m² contre 1 969 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 214 380 €, soit une mensualité de 1 039 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 969 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 196 900 €, avec une mensualité de 954 € (salaire requis : 2 726 € net/mois).
Les prix en Cognac sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cognac | 2 550 € | -5.5 % | 18 532 |
| Charente | 1 914 € | -4.9 % | 352 683 |
| Charente-Maritime | 3 552 € | -4.2 % | 672 279 |
| Deux-Sèvres | 1 945 € | -0.8 % | 375 229 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Cognac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 897 €) est inférieur au prix moyen (2 550 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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