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Mis à jour juillet 2026

APL Chelles (77)

Estimez vos APL selon les barèmes en vigueur à Chelles. Zone, plafonds de loyer, montants estimés.

APL en Chelles — Chiffres clés 2026

Zone 2

Zone APL

278,28 €

Plafond loyer (seul)

3 825 €

Prix moyen / m²

54 620

Habitants

Chelles

Chef-lieu (siège CAF)

73,81 €

Forfait charges

Île-de-France

Région

Estimation APL — Chelles (Zone 2)

Barèmes 2026 — Personne seule en location — Calcul simplifié

Profil 1 : Étudiant seul (revenus 0 €/an)

Loyer 500 € / mois ≈ 312 € / mois d'APL
Loyer 700 € / mois ≈ 312 € / mois d'APL
Loyer 900 € / mois ≈ 312 € / mois d'APL
Plafond de loyer retenu 278,28 €

Profil 2 : Salarié seul (revenus 12 000 €/an)

Loyer 500 € / mois ≈ 287 € / mois d'APL
Loyer 700 € / mois ≈ 287 € / mois d'APL
Loyer 900 € / mois ≈ 287 € / mois d'APL
Plafond de loyer retenu 278,28 €

* Estimation simplifiée. Le montant réel dépend de votre situation complète (composition du foyer, revenus N-2, type de logement).

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L'APL à Chelles : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Chelles (77), situé en région Île-de-France, est classé en Zone 2 pour le calcul des APL (Aide Personnalisée au Logement). Cette classification détermine les plafonds de loyer pris en compte par la CAF : 278,28 euros par mois pour une personne seule.

En Zone 2, le département Chelles bénéficie de plafonds de loyer intermédiaires (278,28 euros). Les loyers étant généralement plus accessibles que dans les grandes métropoles, les APL couvrent une part significative du loyer pour les ménages modestes.

Avec un prix moyen de 3 825 euros/m² et environ 54 620 habitants, le Chelles présente un marché locatif équilibré, où les APL facilitent l'accès au logement pour les foyers modestes.

APL dans les départements voisins

Chelles est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. En Zone 2, Chelles se situe dans la tranche intermédiaire des plafonds APL. Certains départements voisins peuvent être en Zone 1 ou Zone 3, avec des barèmes différents.

Seine-et-Marne Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise

Questions fréquentes — APL Chelles

Quelle est la zone APL à Chelles ?
Chelles (77) est classé en Zone 2 pour le calcul des APL en 2026. Le plafond de loyer pour une personne seule est de 278,28 euros par mois. Cette zone détermine le montant maximum de loyer pris en compte dans le calcul de votre aide.
Quel est le montant des APL à Chelles en 2026 ?
Le montant dépend de vos revenus, de votre loyer et de votre situation familiale. En Zone 2, pour un étudiant seul avec un loyer de 500 euros, l'APL estimée est d'environ 312 euros/mois. Pour un salarié gagnant 12 000 euros/an, elle est d'environ 287 euros/mois. Utilisez notre simulateur APL pour un calcul personnalisé.
Quel est le plafond de loyer pour les APL à Chelles ?
En Zone 2, le plafond de loyer pour une personne seule est de 278,28 euros/mois en 2026. Pour un couple, ce plafond est majoré. Au-delà de ce plafond, le surplus de loyer n'est pas pris en compte dans le calcul de l'APL. Le forfait charges est de 73,81 euros pour une personne seule.
Comment demander les APL à Chelles ?
Créez un compte sur caf.fr ou rendez-vous à la CAF de Chelles. Munissez-vous de votre bail, de vos justificatifs de revenus et de votre RIB. La demande se fait en ligne et le traitement prend 1 à 2 mois. Les APL sont versées mensuellement, généralement directement au bailleur (tiers payant) ou sur votre compte bancaire.

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Le marché immobilier en Chelles en 2026

La ville de Chelles affiche un prix moyen au m² de 3 825 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.3 %). Avec 54 620 habitants, la ville présente une densité de 3 414 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 569 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Chelles

Un appartement se négocie en moyenne à 3 742 €/m² contre 3 975 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 224 520 €, soit une mensualité de 1 088 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 109 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 397 500 €, avec une mensualité de 1 927 € (salaire requis : 5 506 € net/mois).

Les prix en Chelles sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire Prix moyen/m² Évolution 1 an Population
Chelles 3 825 € -4.3 % 54 620
Seine-et-Marne 3 666 € -6.1 % 1 468 108
Essonne 3 888 € -6.3 % 1 338 485
Val-de-Marne 5 851 € -3 % 1 426 929

Fiscalité immobilière en Chelles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 710 €) est inférieur au prix moyen (3 825 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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