APL Nièvre (58)
Estimez vos APL selon les barèmes en vigueur dans le Nièvre. Zone, plafonds de loyer, montants estimés.
APL en Nièvre — Chiffres clés 2026
Zone 1
Zone APL
319,87 €
Plafond loyer (seul)
1 624 €
Prix moyen / m²
201 417
Habitants
Nevers
Chef-lieu (siège CAF)
73,81 €
Forfait charges
Bourgogne-Franche-Comté
Région
Estimation APL — Nièvre (Zone 1)
Barèmes 2026 — Personne seule en location — Calcul simplifié
Profil 1 : Étudiant seul (revenus 0 €/an)
Profil 2 : Salarié seul (revenus 12 000 €/an)
* Estimation simplifiée. Le montant réel dépend de votre situation complète (composition du foyer, revenus N-2, type de logement).
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Simuler mes APLL'APL dans le Nièvre : ce qu'il faut savoir
La Nièvre subit un déclin démographique qui pese lourdement sur son marché immobilier. Nevers, ville de prefacture, connaît une activité modérée. Le Morvan attire quelques amateurs de nature et de maisons de caractère. Le circuit de Magny-Cours genere une micro-dynamique locale. Les prix offrent parmi les meilleurs rapports surface/prix de France.
Le département Nièvre (58), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, est classé en Zone 1 pour le calcul des APL (Aide Personnalisée au Logement). Cette classification détermine les plafonds de loyer pris en compte par la CAF : 319,87 euros par mois pour une personne seule. Les principales villes sont et Nevers.
En Zone 1, les loyers élevés dans le Nièvre sont partiellement compensés par des plafonds APL plus importants (319,87 euros). Cependant, les loyers réels dépassent souvent ces plafonds, ce qui limite l'aide perçue. Les étudiants et jeunes actifs sont particulièrement concernés par les APL dans ce département.
Avec un prix moyen de 1 624 euros/m² et environ 201 417 habitants, le Nièvre présente un marché locatif tendu, où les APL sont un levier essentiel pour accéder au logement.
APL dans les départements voisins
Le Nièvre est voisin de 5 départements : Nièvre, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier. Classé en Zone 1, Nièvre bénéficie de plafonds APL parmi les plus élevés. Les départements voisins peuvent être dans des zones différentes, avec des plafonds et des montants d'APL qui varient.
Questions fréquentes — APL Nièvre
Quelle est la zone APL dans le Nièvre ?
Quel est le montant des APL dans le Nièvre en 2026 ?
Quel est le plafond de loyer pour les APL dans le Nièvre ?
Comment demander les APL dans le Nièvre ?
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Le marché immobilier en Nièvre en 2026
Le département Nièvre (58) affiche un prix moyen au m² de 1 624 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.8 %). Avec ses 201 417 habitants répartis sur 6 817 km², le département présente une densité de 30 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Nièvre
Un appartement se négocie en moyenne à 2 649 €/m² contre 1 274 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 158 940 €, soit une mensualité de 770 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 200 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 127 400 €, avec une mensualité de 617 € (salaire requis : 1 763 € net/mois).
Les prix en Nièvre sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nièvre | 1 624 € | -1.8 % | 201 417 |
| Nièvre | 1 624 € | -1.8 % | 201 417 |
| Yonne | 2 056 € | -3.1 % | 332 267 |
| Côte-d'Or | 2 796 € | -4 % | 540 100 |
Principales villes en Nièvre
Fiscalité immobilière en Nièvre
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 146 €) est inférieur au prix moyen (1 624 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 309 communes, dont les principales sont Nevers.
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