APL Cher (18)
Estimez vos APL selon les barèmes en vigueur dans le Cher. Zone, plafonds de loyer, montants estimés.
APL en Cher — Chiffres clés 2026
Zone 1
Zone APL
319,87 €
Plafond loyer (seul)
1 785 €
Prix moyen / m²
298 660
Habitants
Bourges
Chef-lieu (siège CAF)
73,81 €
Forfait charges
Centre-Val de Loire
Région
Estimation APL — Cher (Zone 1)
Barèmes 2026 — Personne seule en location — Calcul simplifié
Profil 1 : Étudiant seul (revenus 0 €/an)
Profil 2 : Salarié seul (revenus 12 000 €/an)
* Estimation simplifiée. Le montant réel dépend de votre situation complète (composition du foyer, revenus N-2, type de logement).
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Le Cher offre l
Le département Cher (18), situé en région Centre-Val de Loire, est classé en Zone 1 pour le calcul des APL (Aide Personnalisée au Logement). Cette classification détermine les plafonds de loyer pris en compte par la CAF : 319,87 euros par mois pour une personne seule. Les principales villes sont Bourges et Vierzon.
En Zone 1, les loyers élevés dans le Cher sont partiellement compensés par des plafonds APL plus importants (319,87 euros). Cependant, les loyers réels dépassent souvent ces plafonds, ce qui limite l'aide perçue. Les étudiants et jeunes actifs sont particulièrement concernés par les APL dans ce département.
Avec un prix moyen de 1 785 euros/m² et environ 298 660 habitants, le Cher présente un marché locatif tendu, où les APL sont un levier essentiel pour accéder au logement.
APL dans les départements voisins
Le Cher est voisin de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Classé en Zone 1, Cher bénéficie de plafonds APL parmi les plus élevés. Les départements voisins peuvent être dans des zones différentes, avec des plafonds et des montants d'APL qui varient.
Questions fréquentes — APL Cher
Quelle est la zone APL dans le Cher ?
Quel est le montant des APL dans le Cher en 2026 ?
Quel est le plafond de loyer pour les APL dans le Cher ?
Comment demander les APL dans le Cher ?
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Le marché immobilier en Cher en 2026
Le département Cher (18) affiche un prix moyen au m² de 1 785 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.2 %). Avec ses 298 660 habitants répartis sur 7 235 km², le département présente une densité de 41 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 5 848 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Cher
Un appartement se négocie en moyenne à 2 989 €/m² contre 1 510 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 179 340 €, soit une mensualité de 869 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 483 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 151 000 €, avec une mensualité de 732 € (salaire requis : 2 091 € net/mois).
Les prix en Cher sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cher | 1 785 € | -2.2 % | 298 660 |
| Cher | 1 785 € | -2.2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 624 € | -1.8 % | 201 417 |
| Allier | 1 876 € | -2.3 % | 333 298 |
Principales villes en Cher
Fiscalité immobilière en Cher
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 304 €) est inférieur au prix moyen (1 785 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 286 communes, dont les principales sont Bourges, Vierzon.
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