APL Nantes (44)
Estimez vos APL selon les barèmes en vigueur à Nantes. Zone, plafonds de loyer, montants estimés.
APL en Nantes — Chiffres clés 2026
Zone 1
Zone APL
319,87 €
Plafond loyer (seul)
4 169 €
Prix moyen / m²
327 734
Habitants
Nantes
Chef-lieu (siège CAF)
73,81 €
Forfait charges
Pays de la Loire
Région
Estimation APL — Nantes (Zone 1)
Barèmes 2026 — Personne seule en location — Calcul simplifié
Profil 1 : Étudiant seul (revenus 0 €/an)
Profil 2 : Salarié seul (revenus 12 000 €/an)
* Estimation simplifiée. Le montant réel dépend de votre situation complète (composition du foyer, revenus N-2, type de logement).
Calculez précisément vos APL avec notre simulateur complet
Simuler mes APLL'APL à Nantes : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Nantes (44), situé en région Pays de la Loire, est classé en Zone 1 pour le calcul des APL (Aide Personnalisée au Logement). Cette classification détermine les plafonds de loyer pris en compte par la CAF : 319,87 euros par mois pour une personne seule.
En Zone 1, les loyers élevés à Nantes sont partiellement compensés par des plafonds APL plus importants (319,87 euros). Cependant, les loyers réels dépassent souvent ces plafonds, ce qui limite l'aide perçue. Les étudiants et jeunes actifs sont particulièrement concernés par les APL dans ce département.
Avec un prix moyen de 4 169 euros/m² et environ 327 734 habitants, le Nantes présente un marché locatif tendu, où les APL sont un levier essentiel pour accéder au logement.
APL dans les départements voisins
Nantes est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Classé en Zone 1, Nantes bénéficie de plafonds APL parmi les plus élevés. Les départements voisins peuvent être dans des zones différentes, avec des plafonds et des montants d'APL qui varient.
Questions fréquentes — APL Nantes
Quelle est la zone APL à Nantes ?
Quel est le montant des APL à Nantes en 2026 ?
Quel est le plafond de loyer pour les APL à Nantes ?
Comment demander les APL à Nantes ?
Calculateurs liés
Simulateur APL
Calcul personnalisé de vos APL
Crédit immobilier Nantes
Simulez votre crédit
Frais de notaire Nantes
Calcul détaillé pour ce département
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ?
Le marché immobilier en Nantes en 2026
La ville de Nantes affiche un prix moyen au m² de 4 169 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.8 %). Avec 327 734 habitants, la ville présente une densité de 4 986 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 666 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Nantes
Un appartement se négocie en moyenne à 4 091 €/m² contre 4 493 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 245 460 €, soit une mensualité de 1 190 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 400 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 449 300 €, avec une mensualité de 2 178 € (salaire requis : 6 223 € net/mois).
Les prix en Nantes sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nantes | 4 169 € | -6.8 % | 327 734 |
| Loire-Atlantique | 3 684 € | -5.3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 3 308 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 3 280 € | -3.6 % | 1 120 666 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Nantes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 625 €) est inférieur au prix moyen (4 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
APL 2026 : conditions, montant et simulation du…
Comment sont calculées les APL en 2026. Zones 1, 2 et 3, …
APL étudiant 2026 : combien toucher à Paris, Ly…
APL étudiant 2026 par ville : zone 1 (Paris) plafond 333 …
Prime d'activité au SMIC 2026 : 251 €/mois, et …
Prime d'activité 2026 au SMIC : 251 €/mois (célibataire s…