APL Biarritz (64)
Estimez vos APL selon les barèmes en vigueur à Biarritz. Zone, plafonds de loyer, montants estimés.
APL en Biarritz — Chiffres clés 2026
Zone 1
Zone APL
319,87 €
Plafond loyer (seul)
8 865 €
Prix moyen / m²
26 206
Habitants
Biarritz
Chef-lieu (siège CAF)
73,81 €
Forfait charges
Nouvelle-Aquitaine
Région
Estimation APL — Biarritz (Zone 1)
Barèmes 2026 — Personne seule en location — Calcul simplifié
Profil 1 : Étudiant seul (revenus 0 €/an)
Profil 2 : Salarié seul (revenus 12 000 €/an)
* Estimation simplifiée. Le montant réel dépend de votre situation complète (composition du foyer, revenus N-2, type de logement).
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Simuler mes APLL'APL à Biarritz : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Biarritz (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, est classé en Zone 1 pour le calcul des APL (Aide Personnalisée au Logement). Cette classification détermine les plafonds de loyer pris en compte par la CAF : 319,87 euros par mois pour une personne seule.
En Zone 1, les loyers élevés à Biarritz sont partiellement compensés par des plafonds APL plus importants (319,87 euros). Cependant, les loyers réels dépassent souvent ces plafonds, ce qui limite l'aide perçue. Les étudiants et jeunes actifs sont particulièrement concernés par les APL dans ce département.
Avec un prix moyen de 8 865 euros/m² et environ 26 206 habitants, le Biarritz présente un marché locatif tendu, où les APL sont un levier essentiel pour accéder au logement.
APL dans les départements voisins
Biarritz est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Classé en Zone 1, Biarritz bénéficie de plafonds APL parmi les plus élevés. Les départements voisins peuvent être dans des zones différentes, avec des plafonds et des montants d'APL qui varient.
Questions fréquentes — APL Biarritz
Quelle est la zone APL à Biarritz ?
Quel est le montant des APL à Biarritz en 2026 ?
Quel est le plafond de loyer pour les APL à Biarritz ?
Comment demander les APL à Biarritz ?
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Le marché immobilier en Biarritz en 2026
La ville de Biarritz affiche un prix moyen au m² de 8 865 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.2 %). Avec 26 206 habitants, la ville présente une densité de 2 241 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 695 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Biarritz
Un appartement se négocie en moyenne à 8 640 €/m² contre 9 676 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 518 400 €, soit une mensualité de 2 513 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 180 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 967 600 €, avec une mensualité de 4 690 € (salaire requis : 13 400 € net/mois).
Les prix en Biarritz sont 187 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Biarritz | 8 865 € | -6.2 % | 26 206 |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 909 € | -0.4 % | 706 564 |
| Landes | 3 506 € | -2.9 % | 433 570 |
| Gers | 2 151 € | -2.1 % | 192 645 |
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Fiscalité immobilière en Biarritz
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 645 €) est inférieur au prix moyen (8 865 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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