APL Nouméa (988)
Estimez vos APL selon les barèmes en vigueur à Nouméa. Zone, plafonds de loyer, montants estimés.
APL en Nouméa — Chiffres clés 2026
Zone 2
Zone APL
278,28 €
Plafond loyer (seul)
3 200 €
Prix moyen / m²
95 000
Habitants
Nouméa
Chef-lieu (siège CAF)
73,81 €
Forfait charges
Nouvelle-Calédonie
Région
Estimation APL — Nouméa (Zone 2)
Barèmes 2026 — Personne seule en location — Calcul simplifié
Profil 1 : Étudiant seul (revenus 0 €/an)
Profil 2 : Salarié seul (revenus 12 000 €/an)
* Estimation simplifiée. Le montant réel dépend de votre situation complète (composition du foyer, revenus N-2, type de logement).
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Ville de Nouvelle-Calédonie.
Nouméa (988), situé en région Nouvelle-Calédonie, est classé en Zone 2 pour le calcul des APL (Aide Personnalisée au Logement). Cette classification détermine les plafonds de loyer pris en compte par la CAF : 278,28 euros par mois pour une personne seule.
En Zone 2, le département Nouméa bénéficie de plafonds de loyer intermédiaires (278,28 euros). Les loyers étant généralement plus accessibles que dans les grandes métropoles, les APL couvrent une part significative du loyer pour les ménages modestes.
Avec un prix moyen de 3 200 euros/m² et environ 95 000 habitants, le Nouméa présente un marché locatif équilibré, où les APL facilitent l'accès au logement pour les foyers modestes.
Questions fréquentes — APL Nouméa
Quelle est la zone APL à Nouméa ?
Quel est le montant des APL à Nouméa en 2026 ?
Quel est le plafond de loyer pour les APL à Nouméa ?
Comment demander les APL à Nouméa ?
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Le marché immobilier en Nouméa en 2026
La ville de Nouméa affiche un prix moyen au m² de 3 200 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2 %). Avec 95 000 habitants, la ville présente une densité de 5 600 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 500 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Nouméa
Un appartement se négocie en moyenne à 3 400 €/m² contre 3 800 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 204 000 €, soit une mensualité de 989 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 826 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 380 000 €, avec une mensualité de 1 842 € (salaire requis : 5 263 € net/mois).
Les prix en Nouméa sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale.
Fiscalité immobilière en Nouméa
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 900 €) est inférieur au prix moyen (3 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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