Capacité d Emprunt Maine-et-Loire (49)

Le marché immobilier en Maine-et-Loire en 2026

Le département Maine-et-Loire (49) affiche un prix moyen au m² de 3 042 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.2 %). Avec ses 833 776 habitants répartis sur 7 166 km², le département présente une densité de 116 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 791 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Maine-et-Loire

Un appartement se négocie en moyenne à 5 048 €/m² contre 2 288 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 302 880 €, soit une mensualité de 1 468 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 194 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 228 800 €, avec une mensualité de 1 109 € (salaire requis : 3 169 € net/mois).

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Maine-et-Loire

Fiscalité immobilière en Maine-et-Loire

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 240 €) est inférieur au prix moyen (3 042 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 176 communes, dont les principales sont Angers, Cholet, Saumur, Sèvremoine.