Capacité d Emprunt Vannes (56)

Le marché immobilier en Vannes en 2026

La ville de Vannes affiche un prix moyen au m² de 4 302 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.1 %). Avec 55 790 habitants, la ville présente une densité de 1 674 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 918 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Prix et budget en Vannes

Un appartement se négocie en moyenne à 4 209 €/m² contre 4 502 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 252 540 €, soit une mensualité de 1 224 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 497 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 450 200 €, avec une mensualité de 2 182 € (salaire requis : 6 234 € net/mois).

Les prix en Vannes sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Vannes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 959 €) est inférieur au prix moyen (4 302 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.