Capacité d Emprunt Alfortville (94)

Le marché immobilier en Alfortville en 2026

La ville de Alfortville affiche un prix moyen au m² de 5 172 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-10.2 %). Avec 45 531 habitants, la ville présente une densité de 12 401 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 375 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Alfortville

Un appartement se négocie en moyenne à 5 059 €/m² contre 5 974 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 303 540 €, soit une mensualité de 1 471 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 203 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 597 400 €, avec une mensualité de 2 895 € (salaire requis : 8 271 € net/mois).

Les prix en Alfortville sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Alfortville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 000 €) est inférieur au prix moyen (5 172 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.